南宁7区热门小区+城中村租金一览表！你租的地方是贵了还是便宜了
你最近需要找房子租吗？或者你身边有租房住的朋友吗？
从外地初到南宁讨生活
或最近毕业 准备留在南宁工作的学生们
第一步肯定是要 租 房
找房子是件让人头疼的事
网上的招租信息很多不真实
这么热的天要一个个小区跑的话
又能把人累死
今天小圈要结合身边几个友仔友女的经验
给大家总结一个在南宁的租房攻略
希望能帮到你们咯！
▼▼▼
市区部分热门小区租金
首先我们来看一轮南宁市区热门小区租金吧
这是小圈参考58同城（有改动）的
每个房源根据面积 、装修 、家具 情况价格不一
SO，数据仅供参考，一切以实际为主
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青 秀 区 /
兴 宁 区 /
江 南 区 /
西 乡 塘 区 /
良 庆 区 /
邕 宁 区 /
城 中 村 /
城中村的房子差价比小区更大
小圈标了大概的价格，大家参考下吧
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公 租 房 /
此外政府还准备了性价比超高的公租房
每月租金不超过10元/㎡ ！
可以说是很便宜了！
想知道自己符不符合条件
可以在南宁圈公众号会话框回复【公租房】查看
也可以加包大人微信个人号了解咨询！
▼
接着我们就来聊聊具体的租房步骤吧！
看房前要有明确目标
在寻找房源之前你先要确定好以下事项：
①锁定自己工作所在地
②确定好自己的房租预算
③锁定几个小区
④实地看房
就算你是拜托中介找房，也一定要事先了解周边信息，提前做好规划，以免被黑中介坑。
选择独居还是合租？
在南宁，要租住在小区 里面的话，独居的单间普遍是比合租贵一些 的。
如果你是想要在城中村 里面租房，那应该多是单间，租金 也会比小区房美丽一些，不过舒适度和安全性可能相对就没那么好。
图 | 少女蕉の出租屋
而且南宁租房的话一般是签半年或者一年的租房合同，多是押二付三 （即交2个月房租的金额为押金，再一次性交3个月的房租）的形式，所以如果选择独居的话，初期肯定要准备一大笔钱，合租的话这些钱就可以几个人分担，压力小点。
但是独居的自由度是不言而喻的，这就看你们怎么选择了。
选城中村还是小区房？
看了上面的租房表格，大家也很容易看出城中村的优点：房租低！而且它们不少分布在地铁线周围，楼下不远处还会有菜市，十分宜居。
之前我们也写过不少南宁的城中村，想去住的可以戳右边链接参考下：虎邱村 | 麻村 | 万秀村 |平西村 |
但我个人不建议独居的女孩子住城中村，因为它的安全隐患也挺多的：
1、因为租金低，在这里居住的人就很杂很多，你不知道这里面是不是混有坏人，之前微博上就曾经有个网友说他的电车放在租住的城中村房子里面都挨偷；
2、城中村的楼间距很小，有的甚至打开窗就能两边握手那种，不管是财务还是隐私都很难保障；
3、城中村小巷子多，监控死角多；
4、楼间距小导致光线不一定能晒到房子里，居住环境可能比较阴暗潮湿。
当然，也不是每个城中村都这样，如果你能“淘”到优质的城中村房，那就赚大啦！
寻找房源的渠道
网上找房源的渠道挺多的，根据友仔友女们的推荐，主要有：58同城、赶集网、闲鱼、安居客、微博、豆瓣小组等等等等。
下面小圈来给大家分析下各个渠道的特点吧！
58赶集网 ＆ 咸鱼APP /
这两个网站和咸鱼APP用来找房感觉操作方法都差不多，都是可以通过区域、租金、厅室、方式等要求筛选房源。如果有明确的小区，也可以通过搜索查找。
也可以筛选个人、中介的房源：
一个友女告诉我，虽然58和赶集上也有对房东进行信用评分的系统，但因为她并不清楚这个是按什么标准评价的，用咸鱼APP的话，因为会关联某宝上的芝麻信用，如果显示房东的分高，她就会比较安心一点。
安居客 /
安居客的功能和58、赶集差不多，不过它还有个特别的“地图找房”方式：
就算不出门，也可以更直观地看到公司旁边的待租房源：
新浪微博 ＆ 豆瓣小组 /
新浪微博和豆瓣小组大多数情况下是用来发布招租和招合租的消息，因为年轻人用的比较多，所以适合想找志同道合合租的年轻仔们使用。
不过，这两个平台对于租房信息没有专门的审核，是真是假需要大家擦亮眼睛仔细分辨。
注意辨别虚假房源信息
不管通过什么渠道，在网上找房子还是要小心骗子趁虚而入。小圈下面就给大家分析几个明显看出来是假房源的例子：
①同样的图，不同的2个小区
这种肯定不会是巧合吧？不过它们可能不会同时出现在一个区域的房源里，需要大家多浏览房源才会发现。
②信息前后矛盾，房源图片模糊
标题说“非中介”，打开却看到中介公司信息，不知道从哪找的房屋图片，像素比小圈初中用的诺基亚都差，还放了一张帅哥中介的照片，目标人群怕不是年轻妹仔？
③装修很靓，价格更靓
有些房源，装修漂亮，地段漂亮，交通方便，租金也漂亮，甚至有的还能“押一付一”！除非是专门的租房公寓，不然大家可要多个心眼了，这种八成可能是中介丢出来的“诱饵”，等你联系他以后，他就会告诉你这套房子已经租出去了，不过他那还有其他的房子……曾经就有网友租房的时候挨忽悠：
租房公寓
其实在几年之前，南宁就开始出现长短租公寓品牌了。其中部分名气比较大的是217青年公寓、跨世纪公寓、左邻右舍、智租公寓、寓享家等等。他们的房源会发布在各自的官网上，或许在上面各个平台输入关键词也能找到。
△智租公寓官网展示的部分房源
这些公寓多是面向年轻人市场，他们的运作流程一般是先从房东那里租来房子，把房子装修得非常好看，再租给年轻人。这些房源所处的位置地段也都比较好，公寓的户型从单间到4、5房不等，其中单间和两房一般是整租，三房到五房一般是合租的形式。
△该房源4个房间中，B房D房已经入住了2个男生
公寓的客厅餐厅部分是公共空间，会有专门的保洁、维修人员定期清洁和维护，这一点是很方便的，但是你不能自主选择跟你在一个屋檐下的室友。
大学毕业生公租房
上个月，南宁市住房保障和房产管理局网站发布公告：高坡岭人才公寓分配工作即将启动！如果各位友仔友女符合下面的标准，也是可以去申请的哦！
人才公寓地址
青秀区高坡岭路20号
就在地铁1号线百花岭和佛子岭站中间
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可配租房源
高坡岭人才公寓拟配租房源3577套
其中单间配套820套（约39㎡）
一房一厅1941套（约48㎡）
二房一厅816套（约59㎡）
申请条件
取得 南宁市公共租赁住房保障资格，尚未实物配租 的普通高校全日制本科及以上 学历（含经教育部留学服务中心认证的国外或境外的全日制本科及以上学历）毕业生家庭和个人。
报名时间
今年将开展选房报名工作，具体以南宁市住房保障部门发布通告为准 。
报名期结束后，主管部门根据报名情况另择时间通过手机短信等方式，通知获得选房资格的家庭和个人。
配租顺序
1、学历高低： 学历高者优先入围，优先选房；学历相同的，按照公共租赁住房保障资格核准顺序确定配租顺序。
2、取得公共租赁住房保障资格顺序 等因素。
报名方式
1、线上报名： 报名人员在报名期限内通过南宁选房网及其微信公众号进行用户注册并实名认证后，按照操作规程报名。
2、线下报名： 报名人员在报名期限内到南宁市保障住房服务大厅,由工作人员指导帮助进行报名。
南宁市保障住房服务大厅地址：青秀区大渌岭路53号凤岭北苑4号楼1楼
咨询电话：0771-5716492
人才公寓配租流程
人才公寓选房资格申请→学历审核→确定配租资格顺序→确定选房入围资格名单→选房分配→签订租赁合同→办理入住
选房分配规则
抽选房号采取系统随机抽取 的方式。现场依次按照选房资格名单顺序号叫号进行，如叫号3次后未能按号参加抽选房号的，则排在所有叫号结束后重新按号抽选房号，已抽取的房源全程在现场和选房网上同步显示。选房分配当天17:00前未到场签到的，视为自动放弃选房，不能再参加本轮次选房分配，需重新进行报名选房分配。
合同＆租金
经核准的公共租赁住房保障资格有效期为3年，租金按同类地段公共租赁住房租金标准交纳。
实地看房注意事项
看房的时候一定要注意查验房东和房屋证件！如果不是房东本人出租，需要对方出具房东的授权书或者委托书。
不管是通过中介找房或者是直接跟房东联系，在签约前切勿付订金、押金、租金等一切费用！
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签租房合同注意事项
最后要说的一点是
如果你的公司给你交了住房公积金
租房是可以每年提取一次的！
具体的提取方法
在南宁圈后台回复【公积金】就能了解 噜！
希望这一份租房合同能帮助准备毕业
或者刚到南宁正在找房子的友仔友女
如果你们身边也有这样的亲戚朋友
那快把这篇推文发给他们看！
专为初到南宁租房的伙伴整理了各区租金水平最便宜地区及热门小区
更新下【南宁】2020年12月份各区最新租金水平，数据仅供参考（来自中国房价行情网）。
江南区
平均租金： 24.04元/月m²，以50 m²为例，租金约为1202元/月。
热门小区 （平均每月租金，以50 m²为例）
① 淡村商贸城（1565元/月）
② 玫瑰园（1225元/月）
③ 振宁·星光广场（1665元/月）
④ 锦绣江南（1097元/月）
⑤ 中房·碧翠园（1147元/月）
⑥ 和居邕江郡（1591元/月）
⑦ 龙光·普罗旺斯（1184元/月）
⑧ 锦兰公馆（1292元/月）
⑨ 碧园·南城故事（800元/月）
⑩ 融创青溪府（1218元/月）
⑪ 金湾花城（1180元/月）
⑫ 盛天领域（1680元/月）
⑬ 振宁花园（1049元/月）
⑭ 巴黎香醍（1207元/月）
⑮ 丽汇嘉园（924元/月）
⑯ 江南新兴苑（958元/月）
⑰ 云星钱隆江南（1547元/月）
⑱ 长凯9号（1445元/月）
⑲ 中茵·丽景星城（1374元/月）
⑳ 南宁华南城（1178元/月）
良庆区
平均租金： 26.49元/月m²，以50 m²为例，租金约为1325元/月。
热门小区 （平均每月租金，以50 m²为例）
① 江山御景（2082元/月）
② 瑞和家园（1009元/月）
③ 金盛财富广场（1159元/月）
④ 云星钱隆首府（1742元/月）
⑤ 盛科城（1605元/月）
⑥ 阳光尚都（1177元/月）
⑦ 南宁恒大名都（1158元/月）
⑧ 盛邦珑湖（1250元/月）
⑨ 阳光新城（832元/月）
⑩ 碧水天和（1551元/月）
⑪ 天誉城（1705元/月）
⑫ 龙光玖珑湖（1432元/月）
⑬ 金源一品（1370元/月）
⑭ 鑫金雅园（1068元/月）
⑮ 华润二十四城（1446元/月）
⑯ 金地花园（942元/月）
⑰ 滨江·丽景花园（1075元/月）
⑱ 江悦蓝湾（1602元/月）
⑲ 广源大都会（1534元/月）
⑳ 南宁恒大绿洲（1154元/月）
青秀区
平均租金： 32.92元/月m²，以50 m²为例，租金约为1646元/月。
热门小区 （平均每月租金，以50 m²为例）
① 枫林蓝岸（2722元/月）
② 秀山花园（1437元/月）
③ 半岛·香格里拉（1210元/月）
④ 万达公馆（3320元/月）
⑤ 文化大院商品住宅楼（1352元/月）
⑥ 绿地中央广场（2294元/月）
⑦ 机场蓝天小区（1587元/月）
⑧ 迷你居小区（1915元/月）
⑨ 山水方园（1646元/月）
⑩ 保利·21世家（2205元/月）
⑪ 华龙苑小区（1648元/月）
⑫ 半岛荔园（1338元/月）
⑬ 龙凤首缘（1443元/月）
⑭ 城市印象（1746元/月）
⑮ 东方园小区（1626元/月）
⑯ 世纪阳光·沁景苑（1714元/月）
⑰ 联发·臻品（2063元/月）
⑱ 梦之岛花园（1423元/月）
⑲ 宁铁馨苑（1446元/月）
⑳ 龙光君御华府（2347元/月）
武鸣区
平均租金： 17.82元/月m²，以50 m²为例，租金约为891元/月。
兴宁区
平均租金： 25.92元/月m²，以50 m²为例，租金约为1296元/月。
热门小区 （平均每月租金，以50 m²为例）
① 富丰·长堽1号（1737元/月）
② 华天国际大厦（1523元/月）
③ 岭南名居（1005元/月）
④ 江宇世纪城（1416元/月）
⑤ 京杭大厦（1526元/月）
⑥ 望仙坡小区（1308元/月）
⑦ 金源·橘子郡（1111元/月）
⑧ 瀚林山水源（1193元/月）
⑨ 金桂花园（1319元/月）
⑩ 都市华庭（1648元/月）
⑪ 东沟岭·金禾湾（1069元/月）
⑫ 天健世纪花园（2057元/月）
⑬ 时代茗城（1392元/月）
⑭ 同和·华彩美地（1297元/月）
⑮ 皇龙新城（1297元/月）
⑯ 恒大雅苑（1104元/月）
⑰ 金之岛城市广场（1537元/月）
⑱ 大嘉汇·东城（1546元/月）
⑲ 路建二区（1088元/月）
⑳ 红日山湖（1368元/月）
西乡塘区
平均租金： 24.09元/月m²，以50 m²为例，租金约为1205元/月。
热门小区 （平均每月租金，以50 m²为例）
① 和思相思湖畔（1298元/月）
② 南铁水仙苑（1065元/月）
③ 振宁·现代鲁班（1176元/月）
④ 正桂名庭（1421元/月）
⑤ 桃花源·祈福城（1015元/月）
⑥ 安吉华都（1277元/月）
⑦ 盛天时代（1448元/月）
⑧ 世贸西城广场（1712元/月）
⑨ 棕榈湾（1137元/月）
⑩ 丽园小区（1223元/月）
⑪ 明秀小区（975元/月）
⑫ 邕江御景（1621元/月）
⑬ 瀚林华府（1175元/月）
⑭ 人和莱茵鹭湖（1441元/月）
⑮ 华发未来荟（1355元/月）
⑯ 瑞士花园（1045元/月）
⑰ 民印小区（1101元/月）
⑱ 荣和摩客MOCO社区（1647元/月）
⑲ 天域·香格里拉（1601元/月）
⑳ 云星·荷塘月色（915元/月）
邕宁区
平均租金： 23.34元/月m²，以50 m²为例，租金约为1167元/月。
热门小区 （平均每月租金，以50 m²为例）
① 中铁·江湾山语城（1382元/月）
② 君华锦云（1051元/月）
③ 合景·天峻广场（1156元/月）
④ 中铁交通天地明珠（1367元/月）
⑤ 大唐世家（1170元/月）
⑥ 南宁万达茂（1342元/月）
⑦ 龙岗大唐果（1065元/月）
⑧ 龙域香醍半岛（1038元/月）
⑨ 昌泰水立方（984元/月）
⑩ 宝能城市广场（1135元/月）
⑪ 大唐盛世（965元/月）
⑫ 阳光城·丽景湾（1176元/月）
签订租房合同： 决定租住的时候切勿被不签合同就给优惠的套路给骗了，一定要跟房东或者中介签订正规的租房合同，如果是手拟的纸质合同，一般不完善，建议去网上直接下载租房合同来签订，这样也比较完善正规。
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