20元一天“日租房”藏身小区 警方出击，黑旅馆”老板被拘“
本报讯（记者 田淼）一间135平方米的普通房屋内，被木板隔出了多个小间，摆上几排高低床，最多时能入住20人，每人每天交上20元的房费便可在此栖身，住得时间久还能包月打折。这样按天收租的“黑旅馆”竟藏身在居民小区内，人员随意进进出出，陌生面孔每天变换，夜间声音嘈杂混乱，让周边居民苦不堪言。近日，园区湖东派出所根据线索，对位于东湖大郡二期内的两处“日租房”黑旅馆依法取缔，黑旅馆经营者被依法处以行政拘留。
当天下午，湖东派出所民警根据群众举报线索，在东湖大郡二期小区内找到了日租房的经营者魏某，并对其在小区内经营的日租房进行调查取证。当民警敲开房门后发现，在一间间被隔开的不足20平方米的单间内，摆放着三到四张高低床，房内还有一些杂物堆放，拖线板随意挂在床头，本就局促的空间显得更加捉襟见肘，三五个赤膊上身的男子躺在床上休息，经过询问得知，有的人刚来没多久，而有的人则已住了长达一个多月。
民警经过调查，该日租房经营者魏某并未依法获得公安机关发放的特种行业经营许可，并且在前期的排查整治行动中，公安机关已于今年6月份向魏某开出了《停止违法经营通知书》，责令其立即停止违法经营。然而，魏某并未按照公安机关的要求停止违法经营，日租房的生意不断壮大，从原本的一家开到了如今的两家规模。对于入住日租房的条件，魏某表示并不会签订租赁协议，也没有发票单据，更不用说身份登记以及向公安机关报备信息。
据该日租房租户小李称，他已经在这里住了8天了，自己刚来苏州时在人才市场找工作，在人才市场外碰到了正在拉生意的魏某，觉得日租房便宜，便跟着魏某住了下来。与小李同租的牛某已经住了3个多月，同样也是在人才市场被魏某拉来，后来得知，魏某的主要拉客地点便是人才市场，很多新来苏州的求职者为了贪图便宜，便会选择这种20元一天的日租房。
湖东派出所副所长徐刚表示，像这种非法经营的日租房，居住人员混杂，人员流动性特别大，每天都有陌生面孔进出小区，极易发生盗窃类案件，对周边的居民群众也带来了极大的影响，另外租户与经营者并没有办理正规的手续，一旦发生纠纷，个人的合法利益是无法得到有效的保障，对广大外来打工人员来说，要选择正规的旅馆入住，或通过合法途径租赁房屋。
苏州公寓投资洞察：为何最终他们都觉得：好公寓是可遇不可求的？
在过去的这几年里，我陆续的帮助过好多的客户买入了公寓，我前几天没事拉了下苏州贝壳的公寓成交二手房数据。
2020年是2400多套
2021年是2600多套
2022年是3000多套
相信每一套背后都有一个属于他的故事。
而且这里面也一定有客户的长期买入。
那么，他们对于苏州公寓市场有什么不同的看法呢？昨天因为是周一，特别大的雨让我无处可去，就跟几个客户聊起来苏州公寓市场的投资感悟，今天跟大家分享下，他们中比较有代表的，对苏州公寓市场的认知：
第一个大佬：守住最好的小区的特价房，没想到，2年却等到了涨价！
我一个客户从2-3年前都在等苏州平江悦这个小区的房屋跌破买入价。最初的时候这个小区第一批买入的人在24-28万左右，然后自有成交以后，成交价格就没有低于35万。
这个客户因为知道这个小区交通好，不愁租，所以自己也买入了几套，奈何当年手里钱不多，然后就一直拿到如今。
如今手里的公寓出租出去了，但是房价也涨上来了。他一直跟我说，如若有平江悦这个小区的公寓，哪怕是凶宅他都要！
35万-36万，跟历史最低价差不多我就要！
然后两年过去了。我也没有帮他买到一套公寓，他也没有买到一套。
有的好小区的公寓价格上去了，就不再可能跌下来了！
第二个客户：只要这一个小区的公寓，为何就市场价业主都不愿意卖了？
这个客户是做民宿的，对于苏州这个城市来说，他也来了好多年。他最初的时候发家就是在苏州火车站对面做短租日租房的。
在喜临门这个小区，在这个小区里，他从一个学生到一个租客，再到二房东，再到业主，再到多套房源的业主，走了将近8年，他看着这个项目从2015年交付到如今2023年的8年，他对这个项目发自内心的喜欢。
不仅仅是在这个项目赚钱了，更多的是这个项目的坚守，让他真正的实现了财富自由的人生！
所以，他就想用市场价买入这个小区的房源，但是奈何这个房子的位置极好，在火车站对面100米的位置，每个正常的房子市场价2000元的，在这里都是2800-3500元，你不租，根本不愁租（有很多商务经理常年各地奔波的，就喜欢住在火车站隔壁）
所以这里的业主也都比较硬钢，疫情期间价格都没有下来，目前最低价与市场价相差10万左右，业主坦言：
我就相信这个地方不愁租，也不愁卖，反正大家不会贱卖的。。。
然后，我这个客户买是买的，就是无法接受这个价格，只能拿着钱在手，无奈的等待着！
第三个客户：守住3个不同区域的不同小区，2年却一无所获！
对于公寓投资来说，他是一个非常优秀的专业投资人，他是黑龙江那边的人，在成都拥有6-7套公寓，然后在全国各地常年持续稳定的投资公寓。
而且在全国这么多城市做了市调以后，还是选择了苏州这个城市。
然后，在我的帮助下，不断的分享中，锁定了三个苏州他喜欢的小区（为了避免竞争，暂时不提供小区名字）
他只是想要这三个小区市场价的房子，却不曾想坚守了2年，一套市场价的都没有，那么，疫情前后为何他选的这些小区这么硬钢呢？
我经过研究发现，其实这三个小区都是租客非常多，不愁租，而且总价不高。他要的市场价是疫情期间的正常价格。
但是由于很多人在盯这些小区的公寓，所以，每次有新的房子出来都是当天秒了，甚至上架就是为了签约！
所以，他自始至终从来没有买入一套苏州的公寓。（但是他在其他城市每个季度都有公寓的买入！）
跟他们越聊天，我就越来越多的发现：
其实，这才是苏州公寓投资人面对的现实：
好房子往往都是可遇不可求的。哪怕是天气炎热的夏季，哪怕是雪上加霜的冬季，哪怕是疫情三年的洗礼，然而苏州的公寓市场，从来没有什么特别大的波动！
那么，为什么呢？
这就是因为：
苏州这个城市的魅力所在！核心也就是苏州这个城市的租金收益的稳定性！
所以，我想在此跟各位考虑攥钱买苏州公寓的朋友，等苏州公寓降价的朋友们，希望抄底苏州公寓的朋友们。
咱们看到我的文章继续在写的时候，你就放弃吧。说实话，真有超级高的性价比，我那么多服务过的客户持续购买的时候，你觉得你竞争的过吗？
那么，什么心态才能在苏州安心投资公寓呢？
我给大家一个标准：
自己出租的情况下，一个月12个月房租，扣除物业费，能超过5%回报的公寓就入手吧！
所谓的8-10%收益的公寓也可能有，不过肯定不是一套两套的出现的，基本都是按照整层和整栋的。
所以，你决定买入苏州的整套，整层还是整栋公寓了吗？
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