初到阜新租房，建议一定要保存这份租金汇总

更新下【阜新】各区最新租金水平，数据仅供参考（来自中国房价行情网）。

海州区

平均租金： 16.89元/月m²，以50 m²为例，租金约为845元/月。

热门小区 （平均每月租金，以50 m²为例）

① 宝地太阳广场（1252元/月）

② 利民小区（596元/月）

③ 西山花园（870元/月）

④ 阜华大厦（828元/月）

太平区

平均租金： 11.94元/月m²，以50 m²为例，租金约为597元/月。

细河区

平均租金： 16.64元/月m²，以50 m²为例，租金约为832元/月。

热门小区 （平均每月租金，以50 m²为例）

① 局北小区（725元/月）

② 龙畔家园（754元/月）

③ 八一小区（572元/月）

④ 北方花园（648元/月）

⑤ 容大家园（860元/月）

一套房2万元！逃离大城市，年轻人涌入阜新

一套55平米的房子，仅2万元就能买到，辽宁阜新的低价房，正吸引着不少年轻人到此置业，去阜新买房、扫楼、闯荡等群聊，正在社交平台上不断涌现。

有人找搭子，有人咨询房价，有人求取避坑攻略，还有人问冬天暖气热不热……

7月下旬，搜狐财经一行人乘坐两个半小时高铁，从北京到达阜新，实地探访了当地的真实房价，发现阜新房价“鹤岗化”并不准确 。

从高铁站望向阜新市区多位当地人称，阜新楼市以细河为划分，细河以北房价普遍较高，细河以南则较低。全市房价整体处于在3000-4000元之间，单价7000元便可买到改善房，高端小区单价能达到1万元。根据机构数据显示，阜新二手房7月挂牌均价每平为4133元，新房为3418元。万达广场周边次新房，报价大多介于6000元至7000元之间网络上走热的低价房，主要集中在回迁房小区，市区内如惠南小区、文兴苑、南驿小区、平安西部、供电段；近郊如米家小区、城南小区、高德东山，远郊如益福园小区，2万至3万元便能买到一套55平左右的房子。如果仔细寻觅，甚至能找到低至1万元的房源。惠南小区内一位中介称，顶层最便宜的房子1.8万元，面积45平左右，每平米仅400元。米家小区一角，整个社区有100多栋楼这些回迁小区均没有电梯，导致底层与顶层之间的价格，天壤之别。以米家小区为例，六楼一套55平毛坯房2.6万元，而一楼同面积毛坯房，则需要4.9万元，相差近一倍。阜新因煤而兴，曾拥有亚洲最大的大型露天煤矿，后因矿竭成为资源枯竭型城市，年轻人逐渐外流，步入中度老龄化阶段，所以当地人对楼层的判断，与传统的“金三银四”有所不同，一至三层被视为黄金楼层，楼层越高房价越低。来到阜新买房的年轻人，主要买的就是回迁小区的高层低价房，他们有的是为了逃避原来一地鸡毛的生活，有的是做自媒体和电商，有的则是居家办公。 入阜捡漏：需要先“扫楼” 林远在今年6月买房，买房前将市内低价房基本扫了一次，跑了至少22个小区，来买房的外地人称之为“扫楼”。他发现从南站到新邱区益福园小区，阜新低价房基本是处在新义线路段，文欣苑、惠南小区、平中小区和平西小区等，均是沿着这条线。虽然南站周边小区更靠近市区，但低价房老旧居多，基本在顶楼，而且小面积40平的一室一厅居多。而益福园小区楼龄新，小区环境更优质，2万元便能买到55平两室一厅，虽然处在远郊，但却符合他“有外卖、有快递、有公交”的需求。益福园小区预算只有3万元，受家乡习俗影响，他钟情于“金三银四 ”楼层，最终选定了房价更便宜的益福园小区，以3.2万买下一套55平两居室，目前正在装修中。“装修越便宜越好，尽量卡到2万以内。” 不同于林远，90后女孩六六选择的是市区“老破小”，购买的当地某单位的福利分房，二楼49平3.5万元，还赠送了一间仓房。六六购买的房屋所在楼栋今年2月，她辞去北京的工作、结束“北漂”后，当月就来阜新买房。她入阜的第一步，也是 “扫楼”，通过各小区窗户张贴的出售信息咨询业主，但对方发觉来电是外地号码时，便出现不同程度的涨价，她无奈通过中介买房。 “我加入了一个外地人买房群，经常会交流，对热门小区低价房的房价较为了解。‘扫楼’过程中，我遇到过两三次加价行为。”她解释道。如今，她正在忙碌装修，从2月至今，一直租房居住在小区内，租金每月300元。 “买房比较顺利，但是装修容易踩坑，我就是其中一位，已经在走法律程序了。群里有位姑娘，房子铺地板到一半儿，装修方突然要加价，不加就不给铺。”六六指出。

搜狐财经走访发现，很多低价房并未在平台挂牌，业主会将出售信息用A4纸贴到窗户上。这类情形在回迁小区内很容易遇见，在益福园小区米家小区、惠南小区和平安西部，比比皆是。“不用找中介，自己从窗户上找电话就能买。” 米家小区一位业主说道。

业主将出售信息张贴在窗户如果有人咨询买房，准备出售的业主会积极带看。一位米家小区业主常年居住在市区，自从拆迁分房后，就一直处于空置状态。搜狐财经观察到，他家窗户上也贴有出售信息，是一套五楼52平纯毛坯房，欲以3.5万卖出。“现在卖一点也不合适，还不如动迁的时候要钱。那时候每平给680元，比现在卖价还高。”他说道。米家小区一位业主要出售的52平毛坯房“我哥家也有一套，也一直想卖。”据他所说，两年来看房的外地人并不少，但均没有下文。“能卖就卖，卖不了就扔在那了。” “隔空”购房：“看、买、装”可全委托 还有一类人，他们买房不“扫楼”。当地多位中介均称，看房和购房可以全程委托。惠南小区一位中介称，近期有一位武汉年轻人便是如此，从看房、买房到对外出租，全程未露面，2.5万元购入一套64平顶楼毛坯房，再以200元月租成功外出出租，均是由她办理。 “这位小伙子，买房主要是办理一个执照。” “就视频看了看，需要的资料和证件，直接邮寄过来。办完房本后，我再给他邮回去。”她说道，10万以内的房子，成交一套中介费1000元；超过10万，则按照1%收费。如果要办理房本，过户费再加500。雨后的米家小区据米家小区一位中介所说，装修也能全程委托。这正成为不少中介承接的业务，正在寻求开拓收入渠道的林远，也盯上了这一门生意。除了录制有声小说之外，他目前正在帮同小区买房的外地人盯着装修。“小区里几套房子的装修，都是我在管，主要是熟悉整个流程，积攒一些师傅和人脉，以后做工长或监工。” “现在没有收钱，还在学习过程中。”林远说道。除此之外，他还准备做一些跑腿工作，帮助不方便来阜新的买房人“扫楼”。但据他观察，益福园小区低价房正在变少，尤其是“1” 字头和“2”字头房源。 “55平的两居，此前有1.5万和1.8万的房源，分别于去年3月与今年1月成交。近期成交的2万居多，一位山东姑娘的买价是2.4万，一位贵州小姐姐是2.5万，还有一位河北女孩是2.8万，均是50多平房子。” 该小区内一位住户也指出，空置房屋还有很多，2万多就能买50平的房子，原先1.8万就能买六楼。“简直就是白菜价，年轻人玩游戏的钱就够买。” “但是现在很难碰到了，低价房源都被买走了，现在基本在3万以上。”林远指出，很难判断什么时候能捡漏，多会刷到多会来。走访过程中，遇到益福园小区一位业主，她准备出售五楼55平的房子，此前有人报价2.8万要买，她因价格低而拒绝。“暖气已经报停，如果有人买，差多少钱我全补上，但房子少于3万元不卖。”她说道。益福园小区一位业主要出售的55平房子该小区内居住的老人居多，一位正在楼下乘凉的业主说，近期来买房的外地人并不多，主要是开春时多， “那会每天都有来看房的。” “很多房源被中介收了，以前经常来踅摸，这些天来的少了。他们买了以后装修完再卖，要不然真挺便宜。”上述业主讲道。 逃离大城市：进可攻，退可守 “来阜新买房的人，或多或少都有故事，否则不会背井离乡。”林远说道。对于他而言，来阜新更多是逃离原有生活。他今年40多岁，来阜新前与前妻经营一家小旅馆。2018年，他与和妻子购买了一套学区房，首付款和装修费用全部来自于借贷，再叠加房贷，承受双重债务压力。彼时，小旅馆收入完全可以覆盖每月债务，对于还债很有信心。但却未料到遭遇三年疫情，导致生意惨淡，学区房的双重债务、旅馆的高额租金，夫妻二人拆东墙补西墙，但依旧难以为继，债务缠

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分类：化工设备日期：2024-11-23 浏览：23 评论：0

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