没收入限制！16万套公租房最全申请攻略来了！附楼市新政解读
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上周五，小编为大家报道了最新的
新就业无房职工公租房 消息
（猛戳下图可以再次回顾哦）
消息一出来
后台就收到了许多粉丝的留言和提问
最多人关心的问题就是
↓↓↓
是不是只有单位可以申请？
没有本市户籍怎么办？
哪一种情况会被取消资格？
就这些热点问题，广州市住房保障办公室近日举行了“广州市新就业无房职工公共租赁住房推出供应咨询活动”。来，跟着小编一起找答案吧~
热点问题Q&A
问题
01
本次公租房申请条件有对个人收入作出相关限制吗？
本次公租房，跟个人收入不挂钩 ，只要是符合条件的员工，都有资格申请。
问题
02
是不是只有单位可以申请呢？
不是的。 申请有两种方式：以单位整体租赁或个人（家庭）的方式申请。下面来详细介绍一下。
1单位整体租赁符合条件的用人单位有哪些？
依法注册登记且住所地在本市的广州市高新技术企业、创新标杆企业、高等院校、科研机构，以及政法、医疗、交通、环卫等基本公共服务部门和政府批准的其他单位。
单位中哪些员工符合条件？
✦年龄18周岁以上（含本数），35周岁以下（含本数）
✦本人、配偶及未成年子女在本市无自有产权住房
✦符合本单位分配管理方案的其他条件
（意思是说，只要符合以上条件的本单位职工，非本市户籍也可以 ）
值得注意的是，目前已经开始受理用人单位申请，并持续到4月28日 ，有意向的小伙伴火速向所属单位说明，由单位负责汇总申请哦！
2
以个人（家庭）的方式申请：
申请条件：
✦在广州工作
✦年满18岁~35岁
✦本市户籍
✦本科及以上学历 获得相应学位（或：具有技师、高级技师职业资格证书）
✦ 配偶和未成年子女在本市名下均无房且未享受过公租房（或廉租房）保障
✦连续缴纳社会保险(五险）半年以上
此外，持有广州市人才绿卡在本市无自有产权住房（含配合及未成年子女），也可以以个人（家庭）名义申请本级公共租赁住房。
但根据相关规定，目前个人（家庭）的方式的申请还没有开始接受办理，预计会在下半年开放。 对此，小编会及时留意最新消息并及时报道。
问题
03
成功承租后，哪一种情况会被取消资格？
擅自将承租的住房转让、转租、分组、出借、调换，无正当理由连续拖欠租金两个月，累计拖欠租金6个月，无正当理由连续空置住房6个月及以上。
问题
04
本次公租房大概什么时候可以入住呢？
公租房已经有基本装修，但是需要承租人买家电，程序申报审批下来，最快七月到八月就能入住。
问题
05
如何获得更多公租房消息？
可以致电市住房保障办83195555或者广州政府服务热线12345哦。
而关于昨晚广州市人民政府办公厅发布的《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》，广州市住房城乡建设网发布了相关解读信息。
全文如下：
解读《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》
为贯彻落实中央关于住房居住属性定位的精神，坚决打击投资投机炒房行为，保持我市房地产市场平稳健康发展，市政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(穗府办函〔2017〕65号)，自2017年3月31日起施行，现将有关政策解读如下：
一、关于住房限购政策
(一)“取得不动产证”时间是指不动产登记时间。
(二)个人将名下住房赠与他人的，赠与人须自受赠人取得不动产证之日起满2年，方可再次购买住房。
(三)非本市户籍居民家庭在从化、增城区范围内只能购买(含受赠)1套住房。本市户籍居民家庭在从化、增城区范围内住房不限购，但在取得不动产证之日起满2年，方可转让或办理析产手续。
在从化、增城区拥有住房，不影响其在其他9区住房限购政策的执行。
二、关于住房信贷政策
对离婚一年以内的住房贷款申请人，或已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行，无住房贷款记录或住房贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%;住房贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%;购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。
三、关于商服类房地产项目
(一)商服类项目未经批准不得改变为居住用途。
(二)商服类项目的规划建设及办理不动产证的最小单元建筑面积不低于300平方米。
(三)一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位。
四、关于执行时点
3月30日24：00前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。
3月30日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。
2017年3月30日
最新播报
根据《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》（穗府办函〔2017〕65号），广州市住房公积金管理中心于今天下午，就缴存职工申请个人住房公积金贷款的有关事项作出通知：
本市户籍职工连续足额缴存1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存2年以上（含），方可申请个人住房公积金贷款。
2017年3月30日及之前已完成购房合同网签的，按原政策执行；2017年3月30日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，按原政策执行。
广州住房公积金管理中心
2017年3月31日
编辑 | 黄慧敏
来源 | 广州政府网、大洋网、广州市住房城乡建设网、广州12345市民服务热线、广州市住房公积金管理中心
不是吹牛！这大概是广州最实用的地铁沿线租房攻略了
羊城晚报记者 张爱丽
随着广州地铁线网越来越完善，不少租客为方便出行会选择在地铁周边租房。那么，地铁沿线周边租价如何，哪些小区更受租客欢迎？为此，记者采访了广州中原企业传讯部多间分行经理。
越秀：地铁5号线动物园站
地铁5号线始于滘口站，止于文冲站，途径荔湾区、越秀区、天河区和黄埔区，设有火车站、小北、动物园、东圃等多个站点。当中，动物园站距离中心旧城区及珠江新城CBD较近，生活配套齐全，因此很受租客欢迎。“根据整理广州中原成交数据，可见，动物公园站1公里范围内，综合租盘样本，在2018年上半年录得租金均价为67.7元/平方米。”广州中原企业传讯部何嘉丽表示，租盘的硬件配套及供需客户群，是影响盘源租金区间定价的关键。
中原地产环市东二分行高级营业经理张钘介绍，动物园站周边的住宅租赁畅旺，成交速度快，成交周期为一周左右。热门租盘电梯楼有东风广场和君汇世家，这两个租盘距离地铁站步行约需6分钟，属于高端小区，客户一般是公司高管和住家客。根据广州中原成交数据显示，2018上半年东风广场及君汇世家的租金均价分别为80.8元/平方米、79.3元/平方米。东风广场一房及两房单位较受欢迎，一房单位若楼龄稍旧，均价约4500元/月，楼龄较新的则为6000—6500元/月，两房单位租金约5500元/月。君汇世家的两房单位7000—8000元/月，三房单位均价为12000元/月，四房单位为14000元/月，中原张钘透露，住家客多选择君汇世家，当中不乏陪读的家长，三房和四房最受欢迎。
动物园站附近热租的楼梯楼单位有水荫路社区、东环路大院、云鹤南3号大院等，两房单位月租均价3000—3800元，三房单位为4500—5500元/月。中原张钘表示，在地铁动物园站附近租房的客户有不少是在5号线沿线上班的白领，他们比较青睐楼梯两房单位。另有部分毕业生租客，比例约占25%，他们多选择高层楼梯单位，合租的情况较普遍，可接受的月租为3000元左右。
荔湾：地铁1号线陈家祠站
地铁1号线陈家祠站位于荔湾区中山七路，紧邻羊城新八景之一——“陈家祠”，文化气息浓厚。周边配套十分齐全，商城、超市、学校、银行等设施配套一应俱全，居住氛围较好。中原地产恒宝分行营业经理罗志清介绍，地铁1号线陈家祠站周边的租盘有新光城市广场、世纪广场、美荔尚筑等，均是电梯楼物业。这些楼盘都毗邻陈家祠站，步程仅需3—5分钟左右，交通十分便捷。何嘉丽表示，陈家祠站周边1公里范围内，上半年录得的租金均价为59.7元/平方米，其中，新光城市广场租金均价为65.7元/平方米，世纪广场及美荔尚筑分别为57.5元/平方米、68.8元/平方米。
“目前，新光城市广场一房的租金均价为3500元/月，两房的租金约为5000元/月。而世纪广场的一房和两房，月租价格分别为3000元和4500元。至于美荔尚筑，两房的租金大概5000—5500元/月，三房的租金则大约6000元/月。”中原罗志清表示，该板块的租客大多是周边的生意人，也有少部分是在天河区上班的白领。面积40—80平方米的一房和两房户型最受租客欢迎。
天河：地铁3号线岗顶、华师站
岗顶和华师均是地铁3号线内的站点，两个站点相邻，租金价格相差不大，租客多是在附近上班的白领。“在岗顶地铁站租房的客户多是在附近工作的上班族，客户多选择两房和三房单位，合租的情况比较多。”中原地产龙口西分行高级营业经理张庆涛介绍，岗顶地铁站周边热门的租盘有保利中辰广场、伊顿18、帝景苑、龙口小区、天成大厦等。目前，保利中辰广场两房单位均价约7000元/月，三房均价约9000元/月；伊顿18两房单位月租均价为6500元左右；帝景苑三房单位租价约7000元/月。而龙口小区由于是楼梯楼单位，因此租价稍低，两房单位为4000元/月左右，三房单位均价约5500元/月左右。
中原张庆涛表示，客户大多青睐两房和三房单位，但也有客户会选择一房单位，例如天成大厦的一房单位，月租为3500元左右，也颇受欢迎。
至于华师站周边的租赁情况，中原地产保利中宇分行资深营业经理陈容华表示，地铁华师站周边电梯楼单位较多，热门的小区有东方之珠花园、金碧翡翠华庭、协和新世界等，这几个楼盘步行到地铁站仅需数分钟。其中，东方之珠花园两房均价约为5500—6000元/月；金碧翡翠华庭一房均价为4500—5000元/月，两房月租约为6000元；协和新世界一房均价约5000元/月，两房均价约7000元/月。
中原陈容华指出，该片区的租客有部分是在附近工作的上班族，另外亦有部分是在地铁3号线沿线如珠江新城等地上班的白领，租客看中该板块周边生活配套齐全，居住环境安全舒适。目前，一房和两房成交较旺，成交周期一般为2—3天。
海珠：地铁8号线赤岗站
地铁8号线赤岗站位于海珠区新港中路，周边的配套设施较为完善，附近有广东省第二人民医院、华润万家、海珠区第二实验小学等，居住环境良好。
中原地产鸿运花园分行高级营业经理余丽祺表示，地铁8号线赤岗站周边的热门租盘有纵横国际公寓、粤信广场、佳信花园、华怡花园等。在众多租盘当中，粤信广场最靠近地铁赤岗站，其两房单位最受租客欢迎，楼梯楼两房单位的租金大概3800元/月，电梯楼两房的租金则约4300—4500元/月。
而纵横国际公寓和佳信花园距离地铁赤岗站为3—5分钟的步程，两者均是电梯楼物业。目前，纵横国际公寓单间的租金约为4300—4500元/月，一房单位的租金约4500—4800元/月，两房单位的租金约5500—6000元/月，三房则约6500—7000元/月。而佳信花园的两房和三房单位，月租金则分别为4500—5000元和7000元。
至于华怡花园楼梯楼物业，相对距地铁八号线赤岗站稍远，需步行10分钟左右。目前，两房单位的月租金大概为4500—5000元，三房单位的月租金大约7000元。
租客有住家客、毕业生、以及在周边上班的白领，中原余丽祺透露，住家客多选择两房单位；毕业生则喜欢合租，青睐三房单位，可接受的月租金范围在4500—5000元之间；至于上班族则喜欢价格为3800—4000元/月的一房电梯单位。
白云：地铁2号线飞翔公园站
飞翔公园站位于广州地铁2号线之上，站点靠近机场路板块，周边有多个住宅小区。中原地产机场西分行营业经理张本政介绍，飞翔公园站周边较为热门的电梯楼盘有万方园、又一居、翠逸家园。又一居和翠逸家园比较优质，小区有两房和三房盘源，两房价格约为4500元/月，三房月租为6000元左右。万方园的一房单位较受客户欢迎，月租约2500—3000元。至于楼梯楼物业，则有春暖花园、嘉利苑以及云顶花园等，以两房盘源居多，面积约为65平方米。嘉利苑和云顶花园的均价为2700—3000元/月，而春暖花园由于有加装电梯的利好，因此租价稍高，为3100—3300元/月。
中原张本政透露，该片区的租客既有生意人也有上班族，工作地点主要集中在桂花岗、火车站周边，此外，也有部分客户是附近上班的白领。客户看中机场路板块生活配套齐全，交通方便，该片区不仅邻近地铁2号线飞翔公园站，而且有多路公交车途径。
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