每平方米2780元兰州月房租真这么贵？
69.27 67.97 67.6127.80 22.70 21.99西宁 乌鲁木齐 天水
兰州晚报讯(记者王星明)日前，中国房地产业协会主办的中国房价平台公布了2月份全国房租最贵100城排行榜，引起了人们的广泛关注。在这房租最贵的百城中，兰州以每平方米27.80元的月租金排在了第21位，远高于同时上榜的西安、西宁和乌鲁木齐。兰州房租真的有这么贵吗？还是说真实的租金价格已经高于了这个均价？
房租最贵100城市兰州排第21位
在这份2月份全国房租最贵100城排行榜中，北京、深圳、上海分别以月租金69.27元/平方米、67.97元/平方米和67.61元/平方米位列前三。西北五省会城市中，有四城上榜。其中，兰州排在第21位，27.80元/月·平方米，环比上涨4.26%，同比上涨1.90%；西安排在第42位，22.70元/月·平方米，环比下跌3.26%，同比下跌6.03%；西宁排在第51位，21.99元/月·平方米，环比上涨1.88%，同比下跌3.77%；乌鲁木齐排在第55位，21.42元/月·平方米，环比上涨0.87%，同比下跌1.53%。
同时，甘肃另一城市——天水也成了房租最贵的百城之一，位居第90位，17.30元/月·平方米，环比上涨8.75%，同比上涨3.00%。
记者粗略算了一笔账，以一套70平方米的普通住宅为例。在兰州，按27.80元/平方米来看，每个月租金1946元，加上水电气等费用，租房总开支在2500元以上，一年需要约3万元；买房的话，按中国指数研究院刚公布的兰州主城区新建住宅样本均价7177元/平方米来算，则需要50万元以上。折算下来，买这样的一套房至少需要16年的房租，换句话说，16年的房租可以买一套70平方米的房，但前提是，房价不再上涨。
租金上涨中心区域租房价格更高
记者查阅国家统计局发布的CPI数据注意到，在最近的36个月，全国住房租金价格都是连续上涨的。
“27.80元的数据还是比较低的，现在兰州城关区中心区域的租房价格应该到30元了。”玛雅天信房产公司运营总监冷铁峰说，像西关十字、南关十字、东方红广场等地段，甚至高达40元。冷铁峰告诉记者，兰州房租每年都在微涨，这五六年以来，大概涨了20%左右。他表示,“现在，楼市回暖，尤其是中心区域的房价还在上涨，再加上物价的上涨，这都是房东们涨价的理由。”
记者通过58同城、赶集网、安居客等房产网对兰州的房租粗略进行了算术平均，东方红广场附近（8套住房，面积50平方米至90平方米）月租金平均在35元/平方米，西关十字（8套住房，面积50平方米至80平方米）月租金平均约35.8元/平方米。记者注意到，在张掖路附近，一套85平方米的精装电梯房月租金7000元，算下来每平方米高达82元。而雁滩新港城附近，精装修房屋月租金也在40元/平方米左右，简单装修的月租金在30元/平方米左右。安宁区，房租明显要低，面积80平方米的住房，月租金约为22.7元/平方米。七里河区，房租介于城关区与安宁区之间，75平方米至95平方米之间的住房平均月租金约为25.7元/平方米。
小户型抢手 合租现象增多
记者在走访时了解到，春节过后，兰州房屋租赁市场上的价格出现不同程度的上涨。城关区一室一厅的价格普遍在1500元左右，两室一厅在2000元以上，而上述房型要是位于学校附近，设施齐全，价格则更高。房产经纪人小秦告诉记者，每年春节后，房租都会出现上涨，“春节后是租房高峰,房源紧张,供不应求,价格自然会出现上涨”。
“现在手里的房子就跟年轻姑娘一样，没有嫁不出去的，只有打光棍的小伙子。”冷铁峰调侃地说，“除非有些房东价格要的离谱，出现房屋空置。”尤其是学校附近的房子和小户型房屋，房源紧缺，“只有人找房，但房子不等人”。
记者随机采访五六位去年大学毕业的上班族，他们平均月薪3000元左右，因而，单独租房显然有些困难，这也就使得合租现象增多。“一般都是刚毕业的年轻人合租的多。”在盘旋路附近的一家中介公司的经纪人说。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，之所以排行榜中的租赁市场数据和实际情况有差异，在于区域差异以及近期兰州市场的变动。“兰州市区的新房库存规模其实不大，二手房房源也比较紧俏，这使得租赁市场相对活跃，进而推高了租金的上涨。”严跃进认为，近期兰州中心区域的房价同比仍在上涨，这会使得房东在租赁时候提高租房价格，所以后续在控制房价上涨的时候，对于租赁市场的价格也需要进行积极的管控。
42 51 55
北京
深圳
上海
兰州
西安
21.42
单位
：元/月·平方米
17.30制图韩征
兰州主城区新房样本均价3个月每平米跌了 49元
兰州晚报讯（记者王星明）中国指数研究院4月3日发布《2016年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，2016年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11303元/平方米，环比上涨1.90%，涨幅较上月扩大1.30个百分点。从涨跌城市个数看，60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。当月，兰州主城四区新建商品住宅样本均价环比下跌0.53%，每平方米7177元，这已经是连续第三个月出现环比下跌了，也就是说，进入2016年，兰州主城区新建商品住宅样本均价一直在下跌，但跌幅微小，3个月时间每平方米均价仅跌了49元。
全国100个城市六成房价环比上涨
同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨7.41%，涨幅较上月扩大2.16个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7017元/平方米，环比下跌0.06%，同比上涨1.24%。
另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为21368元/平方米，环比上涨2.52%；同比上涨12.83%，涨幅较上月扩大2.89个百分点。
楼市整体市场有望回归平稳
中指院分析认为，整体来看，3月百城价格指数环同比涨幅均明显扩大，楼市“小阳春”如期而至。中央层面，两会定调因城施策去化库存，因地制宜调控楼市，并积极推动一二线房价上涨较快城市逐步加强调控，而库存压力较大城市将继续鼓励需求释放。地方层面，深圳、上海、苏州等房价涨幅较大城市积极响应中央号召，紧急出台稳定楼市政策。市场方面，3月重点城市新房推盘量明显增加，去化水平大幅提升，库存继续下降；部分热点城市二手房市场持续火热，量价齐升。展望未来，随着热点城市政策收紧，市场供求矛盾将有所缓解，房价过快上涨态势或将得到遏制，全国整体市场有望回归平稳。
同时由克而瑞信息集团、易居房地产研究院和中国房地产测评中心发布的中住288指数显示，2016年3月全国一手房住宅价格指数1139.8点，指数较上月上升13.0点，环比上涨1.15%，同比涨幅扩大至5.56%。全国房价指数已连续11个月上涨，且增速进一步扩大，其中环比涨幅一年来首次破1。
克而瑞分析师李春燕称，从整体来看，在去库存方针、购房需求增加、高收入购房者增多，以及传统销售旺季房企主动营销的支持下，二季度房价仍将继续保持上涨态势。其中，一线城市引领全国的态势不会改变,成交规模不会出现大幅波动，在供小于求的市场格局下，房价依然坚挺。二线城市强者恒强的局面不会改变，未来量价保持平稳或小幅上升概率较大。三、四线城市来看，库存压力下市场不容乐观。
兰州新建商品房样本均价连跌3个月
中指院数据显示，进入2016年以来，兰州新建商品房样本均价一直处于下跌态势，但不可否认的是，跌幅都非常微小。从2016年1月的7226元/平方米，到2016年2月的7215元/平方米，再到3月的7177元/平方米，兰州主城四区的新建住宅样本均价连续下跌3个月，但3个月时间，每平方米跌了还不到50元。从同比来看，今年3月主城四区房价仍然有较大幅的上涨，2015年3月主城四区新建住宅样本均价为6878元/平方米，今年3月同比每平方米涨了299元。
尽管从数据层面来看，兰州主城四区房价出现了下跌，但“只能说不同区域的房价正在进一步分化。”记者从赶集网、58同城等相关房地产网站了解到，兰州城关区新房价格依然坚挺，就连二手房价格也出现了微小的上浮。中住价格288指数——二手房价格60指数就显示，兰州二手房价格指数为1113.3（以2013年1月为1000），环比上涨了0.08%。
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