降降降！市场筑底，朝阳二手房最好卖？ 房价周报
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6月第二周(2023.6.5-6.11)北京二手住宅网签2613套，环比上周微降。
图1：近半年北京二手住宅周成交量变化趋势
数据来源：北京住建委
截止6月11日，6月北京二手房成交套数为3569套。
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挂牌量持续增长
6月第二周(2023.6.5-6.11)北京二手房平均挂牌量120624套，环比微涨，北京二手房挂牌量增长趋势较前几周有所减弱。
图2：近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势
全市挂牌均价为70098元/平方米，环比前一周微降。
从具体行政区来看，上周北京各行政区二手房挂牌价均环比下降，其中门头沟的二手房挂牌价降幅最高，其次是平谷。
分商圈来看，挂牌价格涨幅最多的是西城的新街口商圈，涨幅为3.97%，其次是丰台七里庄和海淀知春路这两个商圈。
表1：商圈挂牌价格上涨TOP10
而上周挂牌价格下跌幅度最大的是海淀的苏州桥商圈，跌幅为0.98%，其次是朝阳北工大和丰台卢沟桥这两个商圈。
表2：商圈挂牌价格下降TOP10
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降价房源量环比增加
上周共有9921套房源调价，其中降价房源9601套，平均降价幅度为2.22%，与上周持平。
受二手房市场交易，调价房源和降价房源量环比上周有所下降，本周降价房源量环比减少8%。
在上周热门商圈挂牌价格下降top10中，海淀的苏州桥商圈降幅较大，因此为大家整理苏州桥的二手住宅降价房源top20。
表3：上周苏州桥二手住宅降价房源TOP20
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上周成交量热榜
上周，成交量最多的小区是朝阳的慧忠里，成交热榜的前三的另外两个小区分别来自朝阳和昌平。
上周成交量热榜中，朝阳占六席 ；从这六个小区的总价段来看，位置好、总价低的刚需小区仍是二手房成交主力。
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结论及预期
6月第二周，市场行情仍较为冷淡，北京二手房成交持续回落，预计市场在短期内会经历一个阶段性筑底过程。
本周挂牌房源量涨幅较前几周有回落趋势，随着市场上买卖双方价格博弈的持续，一些不急于出手的业主心态也由试探转为观望。
从6月15日国家统计局发布的70城房价数据来看，四个一线城市二手房价格均出现环比下降，其中北京下降0.6%，二手房下行压力加大。
按照惯例，6月20日将发布最新一期LPR利率，从本周释放的信号来看，预计本月将迎来今年第一次降息，此举也会进一步稳定市场预期、提振购房者信心 。
朝阳楼市，东强西弱，下滑12%，楼市遇冷下3万套存量何去何从
关键词：下滑1.2%，3万库存，287万人口。
作为辽西的城市，朝阳的地理位置好，两省交界处。但是不足就是，人口少，只有287万人口，且流失严重。因此，它的楼市发展注定是不稳定的。
根据去年的走势图看出，朝阳的楼市震荡走向，先是上涨，然后再下降。截止今日，朝阳的楼市下滑1.2%。
那么，我们先看一下朝阳的楼市概况；
根据安居客数据，目前朝阳的二手房均价是5003元/平，环比下滑1.2%。
具体各区县房价如下：
双塔，5255元/平，上涨0.2%。龙城，4749元/平，下滑1.67%。
北票，3653元/平，下滑1.28%。凌源，4887元/平，下滑1.5%。
朝阳县，3704元/平，下滑2.3%。建平，5403元/平，上涨2.4%。
喀喇沁，4582元/平，上涨1.4%。
从上述看到了，上涨的区域有3个，下跌的区域 有4个，涨少跌多是目前的楼市分布。从地理房价图分析，东部区域的房价比较热，西部区域的房价比较冷，呈现的是东强西弱的楼市格局。
从住建局数据看，有3万的挂牌量常年不减。对应的是3万的购房客，这些购房客想要卖掉自己的房子，从目前的楼市看，冰冷，量价齐下，真的难哦。未来，就难说，长期得看经济发展，以及楼市调控方向。所以，这3万的购房客何去何从？
那么，为什么朝阳的楼市如此冰冷？主要看三点；
1，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年朝阳的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。朝阳也是受到这样的影响。
综上，就是朝阳楼市遇冷的原因。鉴于当下的环境，楼市整体供过于求，因此购房客要提供谨慎，以免得被套。因此这次被套，将是很难解套。期限是遥遥无期的。
以上就是朝阳的楼市分析，关于它你们是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。
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