浙江湖州：出租屋脏到房东拒收，闲置一年的50万损失谁承担？法院判决来了
房东周某
租客退房时屋内垃圾成山，所以一年也好、两年也罢，只要房子一天没有恢复原状，我就认为他在继续租用，就得付钱。
租客王某
合同约定我可以自行装修，也没说退房时要恢复原状，房子我早就已经腾退了，房东放任不管造成的损失与我无关。
出租屋垃圾成山而房东拒收闲置一年的损失由谁承担？
近日，安吉县人民法院审结了这起房屋租赁引发的纠纷
案情回顾
2018年6月，房东周某与租客王某签订《房屋租赁合同》并约定：王某向周某租赁房屋，租赁期限至2021年7月，年租金50万元。王某为经营需要可以进行必要的装饰装修，租赁期满后，固定设备及装饰装修无偿归周某所有。
合同签订后，王某将房屋装修并经营起浴场，但因房屋性质等原因迟迟未能办妥消防备案手续，浴场无法继续经营后双方发生纠纷并诉至安吉法院，法院判决确认双方签订的《房屋租赁合同》于2019年7月4日解除，该案经二审后维持原判。
“想通过出租房子赚点租金却闹了这么一出，王某在合同解除后既没恢复原状，也没进行打扫，我这一年的租金损失他应该负大部分责任。”周某说。
2020年8月11日，房东周某将王某再次起诉到安吉法院，要求王某恢复房屋原状、清理房内垃圾并支付合同解除后的占有费50万元。
法院判决
法院经审理认为， 双方在《房屋租赁合同》中约定王某为经营需要可以进行必要的装饰装修，并约定合同解除时固定的装饰装修均无偿归周某所有，且并未约定王某腾退房屋时需恢复原状，故周某诉请要求王某恢复原状无事实及法律依据。
租赁物现场照片
与此同时，根据现场调查，出租屋内堆积垃圾确已超过正常、合理使用租赁物所产垃圾的数倍，对租赁物的再次转租和使用产生较大影响，租赁方王某应对租金损失承担部分责任。而出租方周某在合同解除后未采取必要和适当的措施防止损失扩大，损失扩大部分应由周某自行承担。
综合该案商铺结构、性质及垃圾数量等因素，法院酌定案涉租赁合同解除后15日为垃圾清理的必要及合理时间，此后继续空置导致的不必要损失不得要求王某赔偿。故法院判决王某立即清理垃圾，并支付周某15日的占有使用费约20548元，驳回周某其他的诉讼请求。
目前，该判决已生效，王某已支付垃圾清理和房屋占有使用费用。
法官说法
《中华人民共和国民法典》第五百九十一条 规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。
减损义务 是指合同一方当事人违约后，合同相对方应当及时采取措施方式损失进一步产生和扩大，否则无权就扩大的损失要求赔偿，这种防止损失产生和扩大的义务称为减损义务。虽然违约损失发生是违约方的违约行为所引起，但损失大小与非违约方对自己权利保障或事物管理的疏怠有直接关系。非违约方具备减损条件，且有能力履行减损义务的，违反诚信信用原则放任损失扩大，扩大损害结果则不可再行归责于违约方，而应由非违约方承担。
本案中，承租人违约并以行为表示不愿继续履行合同，而出租人不履行减损义务，导致房屋长期空置产生租金损失。清理垃圾属于承租人具备的减损条件，承办人视案件的具体情况，参考合同解除时间、垃圾数量、清理难度等因素考量，酌情确定出租人应当履行减损义务的时间点，对于出租人超过减损义务时间点不履行减损义务导致损失扩大的，要求支付空置期的占有使用费的诉讼请求，应不予支持。
来源：安吉县人民法院 浙江天平微信公众号
陪读族是租客主流 春节过后湖州租房市场迎来高峰
2018-03-02 07:03 | 湖州日报
图片来源于网络
“马上要开学了，这几天求租房子的人特别多，我们店里带客户看房子的4名业务员都忙不过来。” 近日，在吴兴区新华路万邦房地产中介，业务经理王伊琳告诉记者。
记者走访了解到，随着开学季的临近，湖州房屋租赁市场又迎来了一个小高峰，临近中小学学校地段的房源最为抢手。“离开学没几天了，我想赶快找到合适的房源，孩子在附近上学，我住在学校旁边照顾会方便些。”在湖州二中附近的某小区，市民张女士在业务员的陪同下，连着看了几套房子。她打算找个家具家电齐全，周边环境清静的两居室。记者在附近几家房屋中介采访发现，很多门店均是顾客盈门，很多门店反映，春节过后房屋租赁市场明显回暖，成交量较春节前呈几倍增长。
记者采访了解到，从目前求租者需求来看，临近中小学、精装的一居室、两居室，同时可以实现拎包入住的房源最受欢迎。出租价格较往年比较平稳。其中精装两居室租金大概为2500元至3000元，适合全家人长租。在湖州刚刚落脚的年轻人较喜欢装修精致的一室一厅单身公寓，这类房源房龄较新，租金平均每月达2000元，且交通便利，周边大型商业配套好，工作休闲两不误，符合年轻人的需求。简装的老小区价格就相对实惠一些，两室户型价格在每月1500至1800元。总体来看，由于最近各类房源较为紧俏，出租价格一直比较坚挺，基本上是业主出什么价就成交什么价，很少见有人还价。
针对次轮房屋租赁市场的火热行情，湖州业内人士认为，今年催热市场的原因跟往年差不多，主要是外来务工人员回流、大学生找工作、中小学校开学等原因。但除了这几点，还有就是受到近两年湖州大面积实行拆迁影响，很多拆迁户需要寻找过渡房，也加入到租房族的行列中，这在一定程度上也使得租房市场更加火爆。
如何租到令自己满意的房子?业内人士建议，租客在租房的时候，不但需要考虑到房租以及房屋质量，还需要考虑交通的便利性以及周边配套因素等，从而减少生活成本。在签房屋租赁合同前,需要验明房屋的产权证、房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋,明确房屋的相关配套费用如网费、电视费、物业费等由谁承担并确认现在缴费情况，以及房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限等。
租客在租房的时候，不但需要考虑到房租以及房屋质量，还需要考虑交通的便利性以及周边配套因素等，从而减少生活成本。在签房屋租赁合同前,需要验明房屋的产权证、房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋等。
（原标题《春节过后租房市场迎来高峰》，原作者杨楠。编辑吴丽燕）
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