@毕业生们，有租房需求看过来！“随申办”提供多个租房相关服务→
近日，上海正式启动保租房毕业季进校园（第三季）系列活动（←戳链接），组织一批区位便捷、户型合适、价格合理的保障性租赁住房，定向保障在沪就业且住房困难的上海应届高校毕业生。
我要租房
地图找房
1、“随申办市民云”（APP、微信小程序、支付宝小程序）首页进入“我要租房”，选择“地图找房”，进入服务页面后，系统会自动定位当前所在位置，并以当前位置为中心展示上海市各区出租房源数量。
2、支持行政区、街镇、小区的地图筛选，可通过点击圆圈或放大缩小屏幕进行操作，查看相应范围内的房源数量与信息。
3、个人可根据实际需求按行政区、房源类型、面积段和户型筛选。
4、也可点击“筛选”按钮进入高级筛选页面，丰富更多筛选条件：出租方式、楼层、装修程度和租金，精准筛选到你最为心仪的房源。
5、同时，可直接输入小区名称或地址进行搜索，或点击“定位”按钮查看附近街道房源数量。
市场化租赁住房服务
我是租客
包括我要找房、核验码验真、我的预约看房、网签备案注销、居住证办理、公积金提取等服务事项，点击对应选项即可进入相应服务。
1.我要找房
点击“整租”、“合租”、“个人房源”、“代理经租房源”、“经纪机构房源”、“长租公寓”等不同标签，即可快捷进入相应的房源查找页面，也可以在“全部房源”中设置区域、面积、户型、租金范围、装修、楼层等条件，按自己的需求精准查找房源。
可查看房源详情。比如长租公寓，选择房源进入后，可查看位置及周边、户型等信息。
发布的房源都经过本市租赁公共服务平台的核验，点开核验码大图就可以查看房屋核验信息。
2.核验码验真
如果想要看看其他渠道房源的真实性，也可以在这里输入核验码编号查看房屋核验信息。
3.我的预约看房（个人房源）
可查看预约时间、地址等，还可点击【房源详情】查看详情。
4.网签备案注销
如需进行网签备案注销，可使用该服务。点击【申请注销】，选择【我已阅读…确认相关内容→下一步】确认注销申请书内容，签名后进行提交，其他当事人会收到手机短信和站内消息提示，他们全都签名确认后，注销就提交成功了。
5.居住证办理
如需办理上海居住证，可以点击【居住证办理】进入居住证办理一件事服务，居住登记/居住证新办等事项，均可线上进行办理。
6.公积金提取
该服务提供提取申请、信息查询、业务变更、业务终止四项功能。
申请人网签备案后，如需提取公积金支付租金，可点击【提取申请】进入，查看须知并点击【我已阅读…并确认相关内容线上办理】进入，按照页面流程进行办理。
我是房东
包括房源核验申请、我的房源核验、我的房源管理、我的预约看房、网签备案申请、网签备案注销等服务事项。
1.房源核验申请
进入服务后，按照页面流程输入房屋证明的相关信息，提交核验。支持8类房屋证明的核验，可以点击“示例图”，查看房屋证明编号在哪里可以找到。
2.我的房源核验
房源核验申请提交成功后，可点击【我的房源核验】查看核验的进度，如果没有通过，会告诉你不通过的原因。也可以在这里撤销有效状态的核验。
3.我的房源管理
房源核验通过后，就会在“我的房源管理”出现，可以在这里点击【上架】发布房源，也可以把已上架的房源下架。为了您的信息安全，上架的时候一定要先编辑“模糊坐落”，避免把精确地址泄漏出去！
4.预约看房
可查询您作为房东收到的预约信息，会有求租人的联系方式，您可以联系看房时间，另外预约信息也会通过短信发送到房东的手机上。
5.网签备案申请
租房成交后，可以在线办理住房租赁网签备案，阅读在线办理须知后按照页面流程进行办理。注意需要由房东发起，房东和租客都要签名确认。
保障性租赁住房服务
1、“我要租房”专区首页，选择“保障性租赁住房服务”。
2、点击“我要找房”，通过上方搜索栏搜索目标房源，或结合自身需要筛选区域、租金范围、户型及配租方式，即可查找对应的房源信息。
提示： 保障性租赁住房配租方式分为“集中配租”和“常态化配租”两种方式，在浏览项目列表时，请注意项目配租方式。具体规则可参考“一图读懂”有关配租规则的介绍。
3、查看房源信息后，可选择“预约看房”或“立即办理”。
①有房申请：若有房源，请根据提示选择“申请类型”“申请家庭类型”“意愿承租户型”等信息，如实填写个人信息、上传申请材料，阅读承诺及授权信息后即可点击“提交”。
②无房轮候：若当前户型暂无可租房源，可填写轮候申请表单，提交轮候申请，当前不支持本市拥有产权住房或承租公有住房申请人参与轮候。
轮候申请成功后，可在“我的轮候”中查看轮候情况，市民还可结合实际需求选择“自愿放弃轮候”。
4、申请人通过资格审核并与租赁企业确认具体承租房源信息后，由租赁企业通过线上推送租赁合同,申请人可点击“网签备案”，进行租赁合同签订备案。
选择对应项目名称，阅读办理须知后，点击“下一步”。进入待签合同页面，点击二维码，查看、确认房源基本信息、详细信息，选择“前往签约”。
完成签约后，可在线查看已签约合同。出租单位、承租人签名后，系统将自动进行租赁合同备案。
审核通过的，可前往首页“亮证”添加、查看备案通知书。
【提示】要租房？这份权威攻略送给你→
你租过房子吗？为上班、孩子上学、换房过渡等各种原因，可能不少人都有租房的需求。
不过，说起租房这件事，无论是对房东还是房客，都是一件千头万绪的事，找房源、看房、日常维修、租金涨落、提前退租…想想就头大！不要着急，市房地产交易中心来跟你说说，在上海租房，你应该知道的这些事 ↓
01
房源挂牌
需要出租的房源，主要可以通过三种渠道办理挂牌手续：
1. 到中介机构办理挂牌手续，由中介机构通过网点、网站发布信息；
2. 可以自行登录互联网平台，发布信息；
3. 通过政府设立的上海市住房租赁公共服务平台（https://zfzl.fgj.sh.gov.cn）挂牌。
住房租赁公共服务平台可以实现房源核验、信息发布、网签备案等服务，可以更大程度的保障交易安全（网址：https://zfzl.fgj.sh.gov.cn）。
以下权属证明的房源，可以在住房租赁公共服务平台上挂牌：
1. 上海市房地产权证（绿色或黄色）；
2. 房屋所有权证（咖啡色）；
3. 中华人民共和国不动产权证书（红色）；
4. 租用居住公房凭证（红卡）；
5. 上海市房地产登记证明（预告登记）；
6. 不动产登记证明（预告登记）；
7. 经过网上备案的商品房预售合同或出售合同。
可以通过哪些途径了解房源信息？
可以通过正规可靠的租房网站或APP查找出租房源，或通过住房租赁公共服务平台查询本市租赁市场的房源和价格等信息，也可以前往中介机构、租赁企业了解房源信息。
02
租房流程
根据出租房屋的主体不同，租房流程主要有以下三种：
自行租房交易流程
经纪机构居间租赁交易流程
租赁企业代理经租交易流程
上面提到的“住房租赁企业”与“房地产经纪机构”，主要区别如下：
住房租赁企业， 是依法设立以自己名义开展住房租赁经营业务的企业，其工商登记经营范围一般包括“住房租赁经营”，在租赁交易中作为出租人签署住房租赁合同。
房地产经纪机构 是经房管部门备案、为双方当事人提供服务的中介机构，主要作用是撮合交易，租赁企业的主要作用是多渠道筹集租赁房源，长期持有，以本企业名义对外出租，并通过规模化经营，改善住房租赁环境，优化住房租赁体验，提高住房租赁服务水平。当事人可以委托经纪机构提供房地产信息、实地看房、代拟合同、租赁合同网签等服务。
委托房地产经纪机构提供服务时，有哪些注意事项呢？
1. 审查房地产经纪机构资格，选择已在房屋管理部门备案的房地产经纪机构；
2. 签订统一规范的经纪服务合同，合同应明确代理方式、报酬、期限、权限等内容，注意签订日期及盖章；
3. 看清楚违约责任及相关条款等。
03
看房和洽谈
看房时应该注意哪些问题？
看房时应注意房屋是否有违法建筑部分、是否占用公共空间、内部结构是否经过改动、屋内设备是否完好等，以免入住后因房屋涉嫌违法行为受到不必要的影响。
洽谈时有哪些注意事项？
意向承租人需要关注房源主体是否有权出租房屋，房屋权属证明记载的房屋用途是否为住房，房源是否存在共有、抵押等特殊情况，并对合同细节（如付款时间及方式、交房期限、签订日期、违约责任等）进行磋商。
出租共有房屋，应当经所有共有人同意。
出租已抵押的房屋，出租人应当在签约前将抵押情况如实告知承租人。
房屋在租赁期间因债权人实现抵押权而被转让的，受让人没有义务继续履行租赁合同，承租人因此遭受损失的，若出租人事先履行告知义务，损失由承租人自行承担；若出租人未履行事先告知义务的，出租人应对承租人承担赔偿责任。
04
签约和备案
住房租赁合同应当包括哪些主要内容？
1. 租赁当事人（包括实际房屋居住人）的姓名、住所、有效身份证件的种类及号码；
2. 房屋坐落、面积、结构、附属设施和设备状况；
3. 租赁用途；
4. 房屋交付日期；
5. 租赁期限和续租；
6. 租金标准、支忖方式和期限；
7. 物业服务费及水、电、煤、通讯等公用事业费的承担；
8. 房屋使用要求和维修责任；
9. 房屋返还时的状态；
10. 违约责任和争议解决方式；
11. 租赁当事人约定的其他内容。
可以通过什么方式获得住房租赁合同的示范文本？
市房管、工商部门根据法律规定和租赁市场交易惯例制定了本市房屋租赁合同的示范文本。
可以通过住房租赁公共服务平台（https://zfzl.fgj.sh.gov.cn）查询下载合同示范文本。
什么是网签合同，为什么要办理网签手续？
通过本市住房租赁公共服务平台签订的住房租赁合同，称为“网签合同”。
网签合同具有唯一合同编号信息，当事人身份、租赁房屋权属等信息均经过系统验证。合同网签是支持住房租赁市场发展的重要举措。
一方面，通过住房租赁平台的网签系统签署合同，租赁当事人的身份信息、租赁房屋的权属信息都经过系统验证，有利于交易安全。
另一方面，网签合同信息是租赁当事人办理居住证、享受相关公共服务的基础。本市将逐步实现网签和登记备案一体化，方便租赁当事人办事。
怎样办理租赁合同网签手续？
1. 通过经纪机构达成交易的，由经纪机构为租赁当事人提供服务；
2. 租赁企业出租的房屋，由租赁企业负责办理网签手续；
3. 出租人与承租人自行协商确定租赁关系的，可前往房屋所在地的区住房租赁服务中心，由工作人员协助办理手续。
经纪机构和租赁企业应当向房管部门申请使用网签系统的权限。市住房租赁服务中心通过“962269”房地产交易服务热线，提供相关咨询。
为什么要办理登记备案手续？
本市租赁合同登记备案制度与居住证和积分制度、以及人户分离登记制度相衔接。
办理登记备案后，可以按规定享受子女义务教育、公共卫生、社会保险、缴存使用住房公积金、证照办理等公共服务。其中，积分达到标准分值的居住证持证人，其配偶或同住子女可以按照本市有关规定，享受相关基本公共服务待遇。
怎样办理租赁合同登记备案？
租赁合同订立后30日内，租赁当事人应当到租赁房屋所在地社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案；通过经纪机构和租赁企业订立租赁合同的，由经纪机构和租赁企业代为办理租赁合同登记备案。
另外，居住房屋出租申请租赁合同新增登记备案的，应当提交以下资料：
1. 租赁合同登记备案申请书（原件）；
2. 租赁合同（原件）；
3. 身份证明（复印件）；
4. 住房证明（复印件）。
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