娄底市525个小区二手房，挂牌均价 5831 元m²
买房，是一个永恒的话题
而在湖南娄底买房
更是难上加难
娄底1月二手房均价 5831 元/m²
娄底12月二手房均价 5807 元/m²
环比上月上涨 0.42% ↑，同比去年同期上涨 1.18% ↑
需要提醒的是，文中的价格会受到成交房源楼层、户型、面积、装修等因素影响，还会有部分交易过程中为了避税故意做低签约价的可能，并不能代表现时报价，即使是一个小区的二手房，也可能有一定的价格差异，最终还是以实际市场价格为准。
娄星二手房挂牌价5999元，共计383个小区
（1）龙泰上品11346元/平（2）怡河园10184元/平（3）五洲富隆中心9682元/平（4）融园小区9547元/平（5）万豪城市广场9465元/平（6）万豪城市广场小区9420元/平（7）万豪公寓9059元/平（8）仙女峰山庄8849元/平（9）众一贵府一期8847元/平（10）众一桂府紫金湾(别墅)8815元/平（11）湾田家园8784元/平（12）南苑上和8758元/平（13）上尚城8732元/平（14）碧桂园豪园8686元/平（15）五洲富隆中心公寓8676元/平（16）南苑上和二期8560元/平（17）金益紫檀8476元/平（18）盛世时代广场8374元/平（19）檀香山8347元/平（20）南苑上和众和轩8347元/平（21）众一桂府8309元/平（22）崇和中苑8260元/平（23）株山国际世家8216元/平（24）大同芙蓉8154元/平（25）众一桂府紫金湾(公寓住宅)8154元/平（26）五洲锦城8106元/平（27）城南壹号8091元/平（28）和悦家园8007元/平（29）翰林苑8006元/平（30）吉泰领寓7995元/平（31）安厦鑫苑7950元/平（32）众一桂府二期7903元/平（33）和一紫竹苑7858元/平（34）五洲富隆7857元/平（35）吉星广场7852元/平（36）富厚名邸7787元/平（37）和泰嘉园7748元/平（38）湾田和悦7741元/平（39）建设鑫苑7732元/平（40）大同沁园7726元/平（41）百弘学府城7625元/平（42）百弘帝景7613元/平（43）国土鑫苑7575元/平（44）广圆怡心苑7547元/平（45）盛世时代广场公寓7518元/平（46）南风苑7506元/平（47）盛世华庭7499元/平（48）龙湾国际7493元/平（49）金和天下7467元/平（50）金信花园7456元/平（51）财苑小区7400元/平（52）金园小区7374元/平（53）湘中园7358元/平（54）星达馨都7339元/平（55）一品恒城7286元/平（56）星海名都国际7256元/平（57）水域中央7250元/平（58）娄星东苑7245元/平（59）城典丽园7243元/平（60）老市委家属楼7233元/平（61）九圆大厦7233元/平（62）泓泽星城7225元/平（63）国土局单位房7206元/平（64）吉泰邦臣7198元/平（65）财政局家属楼7177元/平（66）树鑫城市花园7159元/平（67）景明佳园7126元/平（68）新概念小区7113元/平（69）悦江山7107元/平（70）姑苏名园7098元/平（71）华湘贵府7075元/平（72）宁邦中心7030元/平（73）上和世家7028元/平（74）树鑫花园7017元/平（75）君悦华府(娄星)7016元/平（76）水木华庭7011元/平（77）东方豪苑6997元/平（78）新外滩6973元/平（79）回龙湾主人家园6951元/平（80）五江碧桂园城市广场6949元/平（81）涟邵小区6943元/平（82）祥泰华园6939元/平（83）牡丹园6939元/平（84）盛世嘉园6919元/平（85）阳光时代6899元/平（86）创新科技大厦6899元/平（87）恒隆国际6889元/平（88）吉星金融广场6865元/平（89）龙一星城6857元/平（90）三中家属房6841元/平（91）碧桂园翘楚棠6820元/平（92）中甸清华园6820元/平（93）鹏泰国际6800元/平（94）东盛佳园6797元/平（95）桃李苑6791元/平（96）金碧文苑6787元/平（97）皇城御园6758元/平（98）供销社家属大院6747元/平（99）SOHO尚都6736元/平（100）金泰嘉园6733元/平（101）丹枫国际6710元/平（102）公园一号6699元/平（103）钢都花园6697元/平（104）株山碧苑6654元/平（105）广泉商业街小区6647元/平（106）大汉龙苑6627元/平（107）天地人和(娄星)6600元/平（108）老检察院家属楼6590元/平（109）鹏泰世纪公馆6588元/平（110）宏谊铭苑6567元/平（111）工商银行家属房6566元/平（112）三元大市场小区6541元/平（113）税务局单位房6525元/平（114）一中单位房6515元/平（115）佳宏小区6480元/平（116）君临天厦6477元/平（117）宏泰阳光家园6452元/平（118）新星花园6450元/平（119）中心医院家属区6447元/平（120）富怡康苑6434元/平（121）紫旭名园6429元/平（122）区教育局家属区6429元/平（123）碧桂园娄星府6428元/平（124）林业局家属楼6424元/平（125）新星家园6422元/平（126）扶青名都6418元/平（127）鸿星新天地6390元/平（128）春园商业步行街小区6382元/平（129）和泰家园6377元/平（130）凯泉湾6346元/平（131）吉大汉珠山府6337元/平（132）吉泰丽园6320元/平（133）娄星区商业局家属房6318元/平（134）鸿都苑6308元/平（135）碧桂园珺悦府6301元/平（136）城中丽舍6273元/平（137）滨江名都6270元/平（138）百花好望角6261元/平（139）世纪花园(娄星区)6255元/平（140）加州阳光6251元/平（141）中天和园6244元/平（142）阳光一品6241元/平（143）南珠苑6235元/平（144）武警星苑6225元/平（145）电业局家属楼6214元/平（146）王家小区6211元/平（147）孙水河九龙湾6196元/平（148）好旺角6175元/平（149）滨江水岸6167元/平（150）大汉巨龙家园6163元/平（151）区政府家属楼6141元/平（152）八一新村6139元/平（153）信步闲庭6138元/平（154）龙凤花园6134元/平（155）世纪花城6126元/平（156）锦绣华庭6124元/平（157）三星龙园6115元/平（158）邮政局家属楼6106元/平（159）总工会单位房6106元/平（160）青锋汇景豪庭6100元/平（161）文苑小区6098元/平（162）电力局家属房6083元/平（163）龙庭贵筑6069元/平（164）月塘生活小区6066元/平（165）鹏泰路桥大厦6059元/平（166）党校家属楼6034元/平（167）八一大厦6005元/平（168）菊园小区5991元/平（169）华湘贵府湘阳大厦5990元/平（170）丽春家园5989元/平（171）早元大市场5981元/平（172）旭阳家园5968元/平（173）弘星大厦5945元/平（174）东星花园5937元/平（175）铂金玫瑰园5922元/平（176）广源壹号5913元/平（177）菊苑东区5909元/平（178）八一安居小区5909元/平（179）星城家园5907元/平（180）信合家园5895元/平（181）和顺嘉苑5893元/平（182）娄星广场5888元/平（183）华剑首郡5886元/平（184）铁路月塘小区5876元/平（185）龙泉花园5869元/平（186）人寿财保险公司家属房5869元/平（187）娄底肉联厂国税局家属区5859元/平（188）司法局家属楼5856元/平（189）菊苑西区5855元/平（190）娄底市公路管理局家属楼5855元/平（191）涟水新村5843元/平（192）烟草公司家属楼5842元/平（193）TOP尚都5833元/平（194）长乐花园5811元/平（195）琼星楼5811元/平（196）区林业局家属房5809元/平（197）东山领秀5803元/平（198）盐业公司家属院5787元/平（199）贤童街社区5781元/平（200）中欧阳光城5779元/平（201）吉星花园5777元/平（202）金谷小区5762元/平（203）同心园5748元/平（204）金谷市场5743元/平（205）金穗家园5741元/平（206）西街印象5736元/平（207）四一八家属院5724元/平（208）家和小区5712元/平（209）人文科技学院家属楼5708元/平（210）双星嘉园5705元/平（211）建设银行家属房5701元/平（212）汇通国际5699元/平（213）人保财险公司家属楼5696元/平（214）富厚名城5692元/平（215）金属回收公司小区5664元/平（216）仁和小区5663元/平（217）鑫月花园5661元/平（218）珠山碧苑5655元/平（219）天成银座5650元/平（220）园林处家属楼5650元/平（221）山水名苑(娄星)5646元/平（222）金湾嘉园5638元/平（223）龙泰熙城5637元/平（224）龙凤东宫5634元/平（225）拓步尚都5629元/平（226）孙水明珠5629元/平（227）广圆秀之都5626元/平（228）金信顺馨园5622元/平（229）娄底新星文化城5619元/平（230）市农机公司家属楼5609元/平（231）长青工商所家属楼5602元/平（232）罗家安置小区5593元/平（233）凯易琪园小区5590元/平（234）涟滨新城5586元/平（235）大通和苑5578元/平（236）洞新市场小区5557元/平（237）粮食局家属房5552元/平（238）上河郡5547元/平（239）银海公寓5524元/平（240）轩宏大厦5504元/平（241）区教师新村5504元/平（242）乐花家园5484元/平（243）万顺康庭5481元/平（244）碧桂园正央时代5445元/平（245）湘中北苑5433元/平（246）幸福摩坊5432元/平（247）东山林语5425元/平（248）御景花园(娄星区)5409元/平（249）新公安局C区5402元/平（250）华达西区5392元/平（251）湘村名园5390元/平（252）阳光香山红叶5367元/平（253）贤童街小区5364元/平（254）书香名邸5358元/平（255）思源小区5350元/平（256）新世界公馆5345元/平（257）香山红叶5342元/平（258）御园小区5342元/平（259）湘中府5303元/平（260）凤南小区5301元/平（261）汇富帝景5298元/平（262）新公安局B区5295元/平（263）京明时代广场5292元/平（264）涟邵机厂家属房5274元/平（265）小科小区5266元/平（266）三一街区5256元/平（267）新世界建材城小区5249元/平（268）鑫都苑5247元/平（269）金色阳光商住楼5234元/平（270）嘉兴公寓5227元/平（271）静园小区5225元/平（272）众力佳园5219元/平（273）公安局交通警察支队直属一大队家属楼5218元/平（274）山水绿城5212元/平（275）明珠电脑城(商住楼)5210元/平（276）火车站时代广场B座5195元/平（277）新世界建材城南区5164元/平（278）中国工商银行涟钢支行家属区5160元/平（279）海谊小区5159元/平（280）五江建材城5123元/平（281）五江B区5122元/平（282）福源小区5117元/平（283）五江C区5101元/平（284）大汉精品建材城5100元/平（285）江南名苑5092元/平（286）五江建材家居城5075元/平（287）金园东苑5071元/平（288）春和园5064元/平（289）石化苑5055元/平（290）区交通局家属房5053元/平（291）老国土局家属房5050元/平（292）康复医院家属区5047元/平（293）长青明苑5042元/平（294）娄底市二中教师村5036元/平（295）星源花园5030元/平（296）星星实验学校5021元/平（297）星城花园5021元/平（298）格林春天5015元/平（299）茶园小区5003元/平（300）大汉吉星汇4997元/平（301）锦绣新城4983元/平（302）六福大厦4977元/平（303）金谷大市场4971元/平（304）长安花园4964元/平（305）同心圆小区4963元/平（306）旭东苑4957元/平（307）精诚名诋4955元/平（308）民营市场4945元/平（309）长青居民生活小区4942元/平（310）怡景名园4933元/平（311）壹号公馆4932元/平（312）娄底市政生活小区4920元/平（313）奶牛山小区4906元/平（314）金鼎山水绿城4902元/平（315）华达东区4897元/平（316）富康花苑4889元/平（317）南苑小区4888元/平（318）涟钢奶牛山小区4878元/平（319）涟水名邸4878元/平（320）财富家园4865元/平（321）九亿华庭4853元/平（322）粮运建材市场4851元/平（323）三工区小区4851元/平（324）仙人阁4840元/平（325）松源名都4830元/平（326）金色桃园4827元/平（327）青山小区4823元/平（328）涟钢仙人阁生活小区4802元/平（329）五江A区4801元/平（330）长青居民区4799元/平（331）锦绣和园4785元/平（332）新建社区4776元/平（333）早元小区4763元/平（334）大同山庄4741元/平（335）旁山冲4723元/平（336）湘中农贸市场4696元/平（337）棉纺厂家属房4695元/平（338）三星西街商住楼4695元/平（339）洪源小区4652元/平（340）新九龙4636元/平（341）娄底市水果农产品大市场4616元/平（342）小科七号地4607元/平（343）涟钢福利厂家属楼4584元/平（344）宏泰花园4577元/平（345）涟钢单位房4575元/平（346）金碧花园4532元/平（347）长井小区4506元/平（348）二十三冶一公司娄底基地生活区4498元/平（349）娄星区交通局家属区4447元/平（350）涟钢大市场4438元/平（351）宏泰家园4415元/平（352）万顺名苑4411元/平（353）湘煤机清潭小区4410元/平（354）安琪花园4390元/平（355）竹山社区4383元/平（356）长青粮站小区4380元/平（357）月秀小区4374元/平（358）新城大厦4373元/平（359）石化大院4346元/平（360）塑料厂家属楼4309元/平（361）万富街小区4291元/平（362）香格里拉4271元/平（363）煤炭一处4258元/平（364）长富新苑4245元/平（365）涟鑫佳苑4236元/平（366）汇金名苑4234元/平（367）希望大厦4127元/平（368）乐坪西街4106元/平（369）祥和人家4078元/平（370）新世界建材城北区4072元/平（371）时代大夏4069元/平（372）区公安局家属房4050元/平（373）高溪综合楼4040元/平（374）谭家山社区4013元/平（375）晨晖家园3984元/平（376）高溪花园3973元/平（377）白竹街小区3916元/平（378）金圆小区3785元/平（379）吉星名苑3464元/平（380）君怡家园3380元/平（381）宝园小区3182元/平（382）东方明珠3126元/平（383）桑塘街小区3054元/平
新化二手房挂牌价4680元，共计58个小区
（1）世贸广场6574元/平（2）辉映江岸6477元/平（3）君悦华府(新化县)6085元/平（4）金沙绿岛6082元/平（5）金资湾国际广场5752元/平（6）望江和苑5692元/平（7）东方城市广场5613元/平（8）江湾国际5566元/平（9）天河新村5498元/平（10）金色海岸5482元/平（11）龙达尚品5439元/平（12）华庭豪苑5435元/平（13）新康茗苑5387元/平（14）大汉龙城(新化)5363元/平（15）新化紫东城5322元/平（16）紫东城5227元/平（17）钧钛华城5115元/平（18）金三角小区5105元/平（19）华夏和美国际广场5039元/平（20）新康金沙雅苑5011元/平（21）钰锦湾4961元/平（22）康城豪苑4949元/平（23）杏林雅苑4844元/平（24）福鑫大厦4829元/平（25）滨江新城4810元/平（26）资水御园4802元/平（27）太和豪苑4752元/平（28）上海星城4737元/平（29）唐家岭社区4664元/平（30）学府雅苑4624元/平（31）富康家园4598元/平（32）兴隆佳苑4436元/平（33）天景花园4396元/平（34）福喜楼4338元/平（35）龙达广场4323元/平（36）北京城4319元/平（37）天华南路小区4235元/平（38）肉食品公司家属楼4200元/平（39）东岸家园4157元/平（40）滨江南路小区4117元/平（41）永泰商业广场4082元/平（42）十字街小区4058元/平（43）东兴雅苑4056元/平（44）金玉星城4015元/平（45）梅苑南路小区3984元/平（46）滨江豪苑(新化县)3965元/平（47）御龙花园3959元/平（48）华新社区3955元/平（49）城南春天3940元/平（50）阳光小区(新化)3937元/平（51）新洋路小区3893元/平（52）东方财富街小区3891元/平（53）上梅街道永兴社区3834元/平（54）上梅花园3828元/平（55）迎宾路小区3799元/平（56）鑫湘园3537元/平（57）地王名苑3474元/平（58）华英楼2929元/平
双峰二手房挂牌价4542元，共计46个小区
（1）恒顺世家6433元/平（2）青春里6307元/平（3）艺芳新城和苑6234元/平（4）艺富和园6201元/平（5）神龙中央华府6169元/平（6）丰茂新城6043元/平（7）万都美尚国际5936元/平（8）丰茂新村5774元/平（9）大汉龙庭5707元/平（10）国藩锦绣城5675元/平（11）房产局家属院5649元/平（12）鼎龙嘉园5628元/平（13）艺芳新城上苑5625元/平（14）中伟世纪城5588元/平（15）清华学府5372元/平（16）永丰新村小区5181元/平（17）双峰翰林院5180元/平（18）中央龙廷5146元/平（19）德泽嘉苑4899元/平（20）龙廷学府4746元/平（21）巨龙御园4492元/平（22）万宜名城4455元/平（23）名人府邸4445元/平（24）丰茂锦城4377元/平（25）玉盘小区4371元/平（26）国智大厦4267元/平（27）龙腾鑫都4253元/平（28）国藩小区4138元/平（29）阳光花园4083元/平（30）鸿基花园4028元/平（31）双峰汇丰购物步行街3975元/平（32）祥和大厦3898元/平（33）艺芳新城3886元/平（34）城中豪苑小区3787元/平（35）荣诚名苑3784元/平（36）巨龙家园3779元/平（37）长兴大楼3733元/平（38）艺芳园小区3599元/平（39）城中路小区3486元/平（40）供销小区3362元/平（41）朝阳小区西区2914元/平（42）朝阳小区南区2867元/平（43）书香和苑2733元/平（44）兴隆花园2361元/平（45）湄南新居2266元/平（46）城南五星楼2138元/平
涟源二手房挂牌价4243元，共计14个小区
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冷水江二手房挂牌价4605元，共计24个小区
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最后要提醒买房人的是：以上只是根据数据作出的分析，不构成买房要素，楼市有风险，买房需谨慎！
娄底楼市，东强西弱，上涨18%，未来的楼市走向如何
关键词：逆势上涨1.8%，382万人口，1679亿GDP。
作为湖南的中部城市，娄底的地理位置好，是地理中心，比省会长沙的位置都还好。从娄底去湖南任何城市，距离都不是很远。
此外，娄底的环境优美，空气质量好，水资源丰富，适合居住生活养老。如果要在湖南选择养老的地方，我愿意投票给娄底。
那么，回归到今天的主题，娄底楼市。
在全国大环境之下，楼市低迷，多数城市的房价下滑。但是，娄底能保持上涨1.8%，虽然涨幅不大，但也算逆势上涨，实属难得。
我们先看一下娄底的楼市概况；
根据安居客的数据，目前在售的二手房 均价是5875元/平，上涨1.8%。
具体各区县房价如下：
娄星，5827元/平。冷水江，4715元/平。
涟源，5160元/平。双峰，4715元/平。
新化，5194元/平。
从房价走势图看出，过去的一年里，娄底的楼市从3月开始，就稳定上涨，过程也有下滑的月份，但是整体上，涨多跌少。到了今年才慢慢回归平静。
具体到各区县房价，有4个区域的房价上涨，只有冷水江的房价下滑。是一个涨多跌少的楼市分布。
为此，很多买入娄底的购房客兴奋，觉得楼市春天来了，没有上车的都在蠢蠢欲动。
那么，果真如购房者所认为的那样吗？
在老北看来，未必！
虽然娄底目前的形势好，但是未来的楼市走向仍然不能乐观，主要有三点如下；
1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。娄底也是受到这样的影响。
加上，娄底是农业城市，外来人口比较少，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。
2，娄底的房价在低位。相当于在底部，那么虽然现在短暂上涨，但不意味着它就能一直涨下去。其实再往前推一点，三年前的楼市走向看，其实娄底的楼市也下滑不少。现在的涨幅，仍然不足以弥补之前的跌幅。
所以，别看现在楼市一片向好，其实都是微涨，全面下滑的，估计更早期的购房客才有体会到，估计是没解套，或者刚能上岸吧？
3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上，房价调控，房企暴雷，此外还有疫情影响，等等这些都是阻碍娄底楼市发展的因素。所以说，短暂的上涨，不足为喜。未来娄底的楼市走向如何？还能难说，属于它的楼市春天还远远没到来。
以上就是娄底的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
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