最新数据出炉，青岛这10个小区是租房热门小区
今年，
青岛普通高校应届毕业生预计可达
10．8万人次
他们即将面临“社会生活”第一课——租房
贝壳找房青岛站数据中心
从青岛热租商圈、小区、租金等多个维度出发，
展示了近17个月以来
（2019年1月1日－2020年5月31日，下文同指）
青岛的租房市场现状。
数据显示，
鲁商蓝岸国际、福临万家二期等
10个小区是租房热门小区！
一起来看
（以下数据源自贝壳找房青岛站数据中心，仅做参考，不作为交易依据，具体以实际为准。）
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统计显示，80后及90后占据了近17个月全市交易单量的66．83％。
尽管租房占比最高的群体已被90后接棒，但80后也仍然占27．06％。
青岛7区即墨租房均价最低
根据青岛7区房屋租赁平均价格排行榜显示，近17个月，市南区均价最高，为42元／㎡／月。即墨区均价最低，为17元／㎡／月，不同区域租金均价相差较大。
业内人士建议，通勤时间长短往往直接决定了工作生活的“幸福感”，因此毕业生在选择租房区域时要综合考虑工作地点、生活配套、交通配套等因素，“货比三家”，理性租好房。
3月、6月租房热，年末租房最划算
综合近17个月的数据显示，受换房热、毕业生租房等影响，在3－4月份及6－7月份租赁成交量出现小高峰。从价格上看，年末租赁均价较其他时间低，是议价的好时机。
业内人士建议，大学生首次租房可以按照季度或半年租的方式，如果对租住环境不满意或有换房需求时能够更加灵活，在年底淡季换租更划算。
租客更爱住市北
青岛7区中，按照租房成交量占比由高至低排列依次为：市北区、西海岸新区、李沧区、市南区、崂山区、城阳区、即墨区。
由于市北区各项配套完善，在租房源众多且有较高的包容性，加上区域优势，辐射市北CBD、崂山金家岭金融聚集区、市南总部经济中心等几个办公写字楼集中的区域，上班通勤较为便利，因此从岛城租赁市场中脱颖而出，租房交易单量占总量的24．6％，成为过去17个月最受租房者青睐的区域。
二室、三室单价较低
综合过去17个月数据显示，租住二居室、三居室的单价最低，尤其适合初入社会的毕业生合租分摊费用。
与此同时，一居室通常面积较小，总价相对较低，因此也是不少喜欢独居的租客的选择。
西海岸片区占热租榜半壁江山
按成交量排名显示，过去17个月中，西海岸新区薛家岛、石油大学、东方影都、唐岛湾、胶南5个片区跻身热租榜前十。
都说买房要看商圈，租房也是如此。不过，热门商圈地带的租金也相对较高，对于大不部分刚踏入社会的租房小白来说，既要考虑工作生活的便利性，也要考虑经济能力，两者平衡才是最好的选择。
青岛租客最爱这10个小区
盘点过去17个月租客最爱的10大小区显示，西海岸新区、市北、崂山3区“霸”榜。
其中西海岸新区石油大学商圈的鲁商蓝岸国际小区租住热度最高。
租房“小白”这样避坑
常见租房陷阱
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①网上找房，遇到假房源
网上找房已经成为了大多数人买房、租房的重要途径，各大网站的信息五花八门，让人眼花缭乱。好不容易看到一套价格低廉、装修精美的房屋，拨打电话才被告知房源不存在，而这就是网上随处可见的“假房源”。
②遭遇二房东，骗取租金
租房时遇到租客转租的情况，无法与房东签约，一切都是租客代为交接，房租支付给租客之后，租客便无法联系，直到真正的房主找上门，才知道自己被骗。
③缴纳租房押金，房东拒不退还
签约时缴纳了押金，但退房时房东以各种理由拒不退还，或找各种理由扣除租客押金，造成经济损失。
这些租房小贴士，
赶紧了解下
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图源：＠人民日报
为吸引和留住人才在青就业创新，
近年来青岛市政府出台了一系列人才安居办法，
通过人才公寓、公共租赁住房、
购房补贴和租赁补贴等形式，
解决人才住房问题，
各类毕业生可以享受
每月500－1200元的住房租赁补贴。
这些惠民政策将在一定程度上
缓解毕业大学生的租房焦虑。
毕业生们可及时关注
青岛人社部门发布的申请通告，
可别错过哦～
从“聚人才”转向“增人口”：青岛等多城明确可租房落户，释放哪些信号
今年以来，多地放宽落户门槛，越来越多的城市开始从以往的吸引人才落户转向“增人口”。租房落户也成为各地落户政策中的一个选项。近日，拥有千万常住人口的特大城市青岛也官宣全市范围内可租房落户。
在业内看来，从“聚人才”转向“增人口”，公共服务投入能否跟得上，落户者能否享受到同等的市民化待遇成为关键，同时租房能否实现“租购同权”也备受关注。
扩大租房落户范围至全市
据青岛市人民政府官网，近日，青岛市人民政府发布《关于进一步深化户籍制度改革的通知》（简称《通知》）。《通知》从人才引进、居住落户、稳定就业、投资创业落户等方面拓宽渠道，为在青岛有稳定居住生活意愿的居民提供更多落户选择。
在居住落户方面，备受关注的即“租房落户”。
《通知》提出，在城镇租赁房屋居住并办理租赁合同备案和居住登记的人员（限申请人及配偶在本市无合法产权房屋），在房屋租赁期间可以申请本人及其近亲属在城镇近亲属家庭户或者租赁房屋所在地的城镇社区集体户落户。
其实，租房落户并非青岛首次探索，2021年版户籍政策中就提出，在城区（黄岛区、城阳区、即墨区）稳定就业或稳定居住（租赁房屋并办理租赁合同备案和居住登记）的人员，可申请本人及其近亲属依次在城区近亲属家庭户、单位集体户、稳定居住地城镇社区集体户落户。
青岛市公安局户政处解读指出，此次扩大稳定居住落户范围，稳定居住落户由城区（黄岛区、城阳区、即墨区）扩大至全市范围，在城镇租赁房屋居住并办理租赁合同备案和居住登记的人员，申请人及配偶在本市无合法产权房屋的，在房屋租赁期间可以申请本人及其近亲属在城镇其他近亲属家庭户或者租赁房屋所在地的城镇社区集体户落户。
也就是说，在青岛全市范围租房即可落户。
青岛市公安局户政处工作人员指出，通过租房落户是最简单便利的一种方式，可为集体户托底，扩充城镇的家庭户。
人才落户取消年龄和社保限制
此次，《通知》还包括扩大人才落户范围、拓宽亲属投靠落户渠道、加大稳定就业落户支持力度、鼓励投资创业落户等，与改革前户籍政策相比，人才落户方面，取消年龄和社保限制，吸引人才来青岛扎根创业。
青岛市公安局户政处解读指出，学历人才，由现行国家承认的大专及以上学历毕业生放宽至中专及以上学历人员，取消所有年龄限制。技能人才，由现行初级工以上技术人才放宽至具有专业技术职称或技术技能等级的人才，取消社保缴纳限制。
此外，青岛还扩大可落户房屋类型范围，由居住性质的产权房屋放宽至合法产权房屋。产权证登记为商住、商用等类型的房屋，此次都在扩大范围中。此外，亲属投靠、稳定就业、投资创业落户方面均有放宽。
从“聚人才”转向“增人口”？
经济日报于11月24日发布的时评文章《“聚人才”转向“增人口”有何深意》中写道，青岛作为拥有1000多万常住人口的特大城市，降低落户门槛力度之大，无论是对于城市自身的发展，还是对于户籍制度改革的推进，都具有重要的风向标意义。
该文章指出，过去，很多城市热衷于以各种优惠条件吸引人才落户，“抢人才”甚至一度进入了白热化阶段。然而，随着我国人口在2022年首次出现近61年来的负增长，很多城市逐步意识到，扩大人口容量可能比吸引人才聚集要更为紧迫，传统“抢人”大战由此向更多维度拓展升级。
青岛市曾在2021年公布过一组数据。据公众号“青岛公安”，青岛于2021年3月15日发布 《关于进一步深化户籍制度改革的意见》，截至4月15日，已办理本市外落户青岛19587人，其中居住落户7788人，人才引进落户1742人，投靠类落户9315人，稳定居住落户508人 。
根据青岛市此次发布的《关于进一步深化户籍制度改革的通知》政策解读，近年来，青岛市户籍制度改革历经三次大的调整，放宽放开外来人口落户限制，对城市人口增长起到了拉动作用，户籍人口增量在全省领先，但从2022年人口增长情况看，户籍制度改革红利效应不断减弱。本轮户籍制度改革，在《青岛市人民政府关于进一步深化户籍制度改革的意见》（青政发〔2021〕4号）基础上，对部分落户政策进行了调整优化，全面放开城镇落户限制，实行经常居住地登记户口制度。
截至目前，青岛市公安局暂未披露最新的人口落户情况。不过，据了解，对于户籍制度相关工作正在推进中，后续或集中对外发布。
根据青岛市人民政府公开的人口简况，截至2022年末，青岛市常住人口1034.21万人，其中市区人口740.61万人。
租房能否实现“租购同权”，细化“配套措施”非常关键
经济日报文章显示，青岛“租房即可落户”新政，为新人口形势下深化户籍制度改革、推进城镇化进程开了个好头。不过，“降低甚至取消落户门槛，并不是简单地变更一纸户籍，其背后需要一系列的公共服务资源与之配套。公共服务投入能否跟得上，落户者能否享受到同等的市民化待遇，也是对城市发展能力和水平的一次考验。”
中国人民大学国家发展与战略研究院研究员、公共管理学院教授马亮在接受央视新闻采访时也提出，细化“配套措施”非常关键，对于新市民来讲，会非常关注租房能不能实现“租购同权”，即租房子和买房子的人，能不能享受同样的权利，无论是在教育、医疗、社会保障等各个方面。如果这方面做得不好，可能就很难达到政策预期的效果。
据青岛市政府网，2021年，曾有市民咨询“租房落户青岛，孩子是否可以就近入学”的问题，彼时，城阳区政府回应，“经区教育体育局落实，如果您租房落户后，可以通过城阳区的户口本、身份证就近入学。”
另外，山东省住房和城乡建设厅、山东省教育厅、山东省公安厅、山东省人力资源和社会保障厅、山东省医疗保障局曾于2021年底发布《关于促进和规范长租房市场发展切实保障租房者基本权益的指导意见》，其中提到，切实保障租房者基本公共权益，探索租房者子女就近入学、保障租房者享受基本医疗及公共卫生服务、健全租房者就业保障。
从各地情况来看，此前，天津、郑州、苏州、宁波、淄博等城市亦提出租房落户的相关政策。
中指研究院认为，推进落实“租购同权”有利于提升新市民、青年群体通过租房解决住房问题的积极性，进而对稳定房地产市场价格预期、推进新型城镇化进程有重要意义，地方也积极落实中央政策导向，重庆、南宁、江西省、广东省、天津等省市均先后在相关政策中提及探索“租购同权”，目前我国超大特大城市“租购同权”探索实践走在全国前列，上海在落户、子女入学等维度实行的积分政策已与房产脱钩。但综合来说，我国公共资源尤其是优质教育资源空间分布不均衡问题较为突出，“租购同权”存在较多阻碍，政策大范围落实仍需时间。
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