武汉商铺在武汉，商铺能买吗？终于有人说实话了

在武汉，商铺能买吗？终于有人说实话了

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提问：您好房姐，武汉关谷青年汇，开发商打算开发吃喝玩乐一商业区，现在引进了，星巴克，肯德基，麦当劳，贤合庄，一些品牌，正在装修中，商业区对面有3所大学，这边住宅小区题量小，主要是做学生的生意，有投资商铺欲望，又怕风险太大，因为第一次接触商铺，希望房姐分析一下，可不可以投资这里商铺。谢谢

回答：你好，感谢付费！

关于投资商铺：

一、市场上商铺的几种典型:

1、临街商铺。就是主干道上、商圈外延周边分布的一些临着主街的商铺,主要靠来来往往的路人消费,需要固定的人流量支撑

2、社区底铺。就是分布在小区外围,一般1-2层,主要靠社区住户日常消费来支撑

3、综合体商铺。就是单独的、大型综合商业体内的商铺,一般有统一管理运营,比如万达广场、360广场、丹尼斯等等

4、远郊外迁市场，功能明确、集中分区。

二、投资商铺如何赚钱？

1、靠升值来赚差价；

2、租出去收租金；

3、自己开店做生意用

三、为什么投资商铺赚不到钱

1、市场上的商铺货量太大，库存太多，10年都卖不完

2、价格上涨难，5年不涨反跌

3、二次交易税费太高，即便价格上涨了，差价也被税费吃掉了：增值税及其附加税、印花税、土地增值税、个人所得说等，基本高达总房价的20%

4、外迁市场难，分割式概念商铺、包租商铺不靠谱

商铺如何买？

1.看自己资金体量，如果此商铺总价占自己资金总量的20%以内是可以的。

2.要考察商业街的租金和有效人流

3.买入的商铺税高，单价一定要足够低才行

4.租金年化收益如果达不到6%就不建议投，因为流通行太差

总结:现在疫情期间，商铺位置好，带租约，租金也可以，只是单纯的因为业主缺钱才卖商铺，那就大刀去砍，价格合适就买，不合适就不买。商铺是极难变现的，融资属性也差，他缺钱时没有太多的谈判筹码。以上数据都考察清楚了，租售比能达到要求，可以入手。否则建议继续买住宅。

提问：新人首问：房姐你好，坐标重庆，情况如下： 1.我名下一套位于空港新城的泽科港城国际一期高层，建面97平现自住，有公司jyd 83w，目前还lx，4.53%； 2.老公名下空港红树林小区一套87平小高层，无dk，老人住 3.夫妻jlh状态，我zx好他zx不好，资产都是以我的名义贷款，公司法人也是我。 4.目前想换改善型住房，看上南滨路中海十里长江一套临江精装大平层带花园，套内单价约3.1w，总价值527w，首付需170w 5.二人共同经营一个制造业公司每年约能拿出50w子弹，但今年因投资了项目一次性拿不出这么多子弹付首付（每月抽调10w没问题） 6.有两套在合川清平镇中微汽配城的门面，付了50%首付款（50w）2年，还没能拿到证，签了购房合同，焦灼状态问：我们应该怎么重新配置手里资产才能最大化重新分配选择，以便能买到临江改善型住房？是现在贷款购置十里长江的高层小三房1-2套用于投资增值，3-5年增值后卖掉，还是处理现在手里的资产直接买大平层？但是又想和老人分开住，是不是该把不好的资产尽快处置掉更换区域（如红树林片区那个老房子）谢谢房姐

回答：你好，十里长江继承了中海的高价传统，江景位置一般，距离地铁太远。综合配套和人员聚集都不太好。自住喜欢就好，投资不建议。综合考虑，建议出手红树林，置换橄榄郡

提问：房姐，中海万松九里和万科御玺滨江选哪个？麻烦详细分析，送您大红包。

回答：你好，感谢大额赞赏！中海万松九里这里是武汉最早的富人区，自 2005 年开始，武汉西北湖一带的楼盘，开始成为武汉豪宅的代名词。背靠金融一条街，汉口绝对核心湖景，国贸中山公园武广近在咫尺，拥有武汉最顶尖的白领群体，西北湖一时风头无两。当时入住西北湖就意味着自己一只脚踏进了武汉高端圈层的门槛。但是中海附近有大量的老破小，居住环境不佳。最近几年二七滨江的热度超越了西北湖，成为武汉豪宅区的代名词，万科御玺滨江环线位置不错，板块新，统一规划利好多，虽然价格偏高，但短期内二七滨江会继续保持热度，居住环境也比中海好不少。这2个楼盘对比，优先万科御玺滨江。

提问：房姐姐，锦绣龙城有套总高6楼的5楼楼梯房，房龄十年，108平158万，这个价格笋吗，另外小的中介公司交易不走贝壳，但是佣金低，跟这种公司合作，有什么需要注意的地方呢

回答：这套房是市场价啊，不笋。一般大的中介公司的中介是不会走私单的小中介走私单的多。区别是出现啥问题你无法投诉，要是业主靠谱一般都没事，要是业主出啥状况，你会比较被动现在的情况是大部分业主因为不出中介费，除非房子不好卖，不然他们也不一定愿意配合你走私单，毕竟走私单业主心里也没底。小中介签约需要注意合同、委托协议以及违约金等，确定好合同细节，以及各个节点的费用。小中介的佣金低，但是大多数中介费点位很低的中介，都会在贷款费上把利润捞回来，先跟小中介确定好合同细节，以及各个节点的费用。

提问：亲爱的房姐，新人首问。前面问过一次，但没用这个特权，不知道还可以用不？本人坐标山东潍坊，家庭年收入24w。手中子弹100，债权50，预计年中可收回。现住宅145平卖价155万左右，还有首套房贷15万。有套期房162平一次性付款，在高新区管委会周边，明年春天交房，现周边一手房价8200左右，预计4年后1.2左右。目前想200万左右买套改善房，贷100，意向区域谷德广场周边都是10年的次新，越大的越贵；现住房尽快处理可回子弹140。有两个方向：一是去燕郊买嘉都一手，尽量多贷款；二是去嘉善淘一下一手或二手；若有剩余资金趁现在市场不好在潍坊高新区再入一套140的准现房。潍坊最近便宜在80万以下的和品质楼盘大房大户型才有客户，其他的都不卖。上次问您是建议上海，但是房票解决不了，毕竟我们夫妻也年龄大了，想4年后根据孩子就业城市再做决择。这样把潍坊162平的和后面投的房子卖掉再给孩子做sfsd。思路可否？请指教！

回答：你好，感谢付费！山东只有济青可买，潍坊是最不可买区域，供应大，区位尴尬，同时被济青吸血人才外流严重。4年后1.2左右太理想。燕郊嘉都回避嘉善回避这类环一线城市都不是优质资产可以考虑北京找渠道办工作居住证，济南杭州武汉重庆这些城市的限购都不严，可以重点考虑。潍坊自住留1-2套自己喜欢的自住，剩下的都建议出手。

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对标“全球店王”，武汉汉街品牌商铺忙蝶变

极目新闻记者李辉

视频剪辑李辉

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经过2年的施工，湖北省最大拆改商业项目、受人瞩目的“全球店王”武汉SKP，豪气冲天地矗立在武汉楚河汉街旁，10月28日，汉街多家重量级的品牌商业体也正忙着封面装修，对标“全球店王”武汉SKP，将以新颜融入世界级地标商业中心。

（来源：极目新闻）

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武汉商铺在武汉，商铺能买吗？终于有人说实话了

分类：仪器仪表日期：2024-11-23 浏览：23 评论：0

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