锦州近六年房地产变化！老城区二手房为何如此便宜？新房那么贵？
细说锦州房价，从2015年的时候应该是锦州老城区房价的黄金时代，那个时候多层的2-3层可以卖到有个5500左右的一个价格，那么6年过去，为何老城区房子每平米掉价将近2000元每平米？主要原因是以下三点
首先老城区房子一般都是1995年左右的房子，虽然处在老城区的繁华地段，交通便利，出行方便等，但是毫无疑问“楼龄太老”将近30年的楼龄真的比我岁数还要大了那么第二点就是银行贷款的原因，锦州的个银行在2019年底出台了相应的政策，禁止对楼龄超过20年以上的房子进行贷款，原因是什么？就是防止楼价下跌严重，就比如你花20万买的房子，贷款14万，那么5年以后你买的房子价值也就是14万元，那么你所贷款的本金加上利息超过了20万，贷款人拒绝还款，直接让银行收回房子。银行为了避免这种情况的发生，便取消了对20年以上楼龄房屋的贷款。新房供应量太多，刚需的年轻购房者们，将目光锁定在了新房上面，从而忽略了二手房的市场，其次老城区房源的价格，跟在城市稍微远点的新房价格上下差不太多，而且年轻人普遍不喜欢老城区房子，又变相刺激了本身处在水深火热中的老城区二手房市场！那么锦州的新房为何那么贵？有以下三点！
首先就是环境，锦州的城区向南发展，桥南的新城区建设得不错，配套环境也是相当不错的，所以新房扎堆似的从桥南开发，然后开放商大肆宣传，吸引了一大批购房者们的目光。学区问题，锦州的实验双学区也是吸引了一大批购房者，年轻人购置新房，又可以一步到位，房子在学区内，将来不用重新购置学区房，虽然价格贵，但是为了下一代，也是值得的，这也是一大批购房者们的心里想法那么第三点就是，新房供应量大的问题，锦州作为一个人口200万左右的人口流出城市，年轻人越来越少，当新房供应量巨大，刚需购房者面对空前的新房库存量，会产生错觉，新房随便挑
一套房子才55万！锦州二手房价直线下降，这是要直追鹤岗？
近日，在锦州当地媒体平台上，锦州市凌河区榴花南里的一套二手房吸引了大家的关注！这套房子才5.5万元！让人感到十分惊讶！
根据视频信息显示：这套房子位于凌河区榴花南里，6楼（应该是顶楼），房子面积42平方米，一口价5.5万元，折合每平方米1309元！
凌河区榴花南里处于解放路和上海路之间，也正处于锦州市的繁华地带。虽然看上去没有什么装修，但地理位置也很不错，交通十分便利！
锦州市近几年二手房价格出现了大幅度的下降，特别是没有学区的“老破大”，加之楼层为顶层、朝向为东西偏楼等因素，价格一降再降，但总体来看：老（楼）、顶（楼）、大（面积）和非学区的二手房比较难卖，价格下降十分明显！近两年，不断有9万元和10万元的房子出现，有人直呼，锦州是要追房价较低的鹤岗和阜新啊！
与此同时，随着碧桂园等外地开发商在锦州多点开花，新楼价格不断上涨。目前，很多高层和小高层的新建住宅的价格基本在7000元起步，有些甚至达到1万元一平方米！
这种“冰火两重天”的态势，让人越来越感到难以承受。有人认为这是三四线城市的常态——没有外来人口，没有大的产业支撑，房价下降是正常的！
锦州一直是辽西中心城市，拥有良好的交通条件，拥有省内第三多的高校和医疗资源，二手房如此难卖，并且价格之低的确让人惊叹！
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