河北楼市保定篇｜加速旧城改造助推城市升级 “双限双竞”效果明显
9月11日，保定市政府接连发布加快推进主城区城中村、城市棚户区改造工作的意见，对相关项目的改造要求、改造方式、政策支持等方面进行了详细部署，计划到2020年基本完成主城区城中村、棚户区改造任务。
在有条不紊地推进城市升级改造的同时，由于“双限双竞”等政策，保定房价从去年年中开始不断下跌。最新统计数据显示，保定二手房房价同比去年同期下跌了将近两成。
房价：二手房房价同比下跌18.69%
记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，保定当前有在售楼盘86个，9月新房均价为11630元/平方米，环比上月上涨1.79%；9月二手房均价为11992元/平方米，环比上月下跌0.66%，同比去年同期下跌18.69%。
从数据上来看，保定二手房呈现一路下跌的趋势，而新房房价却屡有抬头趋势。比如，今年3月份新房均价为11817元/平方米，受“金三银四”行情影响，到了5月份，均价涨到了13419元/平方米，随后再次下跌。
房价波动同样影响到了土地市场。据保定房天下数据中心统计，2018年上半年保定主城区共计成功出让50宗土地，土地出让总面积约合2177亩；成交总金额616765万元。与去年相比，上半年土地出让宗数、成交面积大幅上涨，然而成交总额有所下滑。
从成交土地类型上来看，居住用地成交面积1402.3648亩，同比去年涨幅246.09%；商服用地成交面积127.8亩，同比降70.1%。
在2018上半年保定成功出让的土地中，莲池区占30宗，土地出让总面积1492亩，居各区之首；从成交金额来看，莲池区总成交金额317710万元，占比34.19%，竞秀区总成交金额299055万元，占比32.18%；竞秀区每亩地成交均价为437万元，高居各区榜首。
政策：“双限双竞”调控政策效果明显
保定房价回落跟当地实施的严格调控政策不无关系。去年5月22日，继3月18日出台住房限购政策之后，保定市政府出台《关于加强房地产市场管理的意见》，限购、限售全面升级，除了要求暂停向本市户籍居民家庭出售第三套房，还明确“双限双竞”模式取得的住宅地块在购房者取得房产证10年内不能买卖。
“双限双竞”即“限房价竞地价，限地价竞房价”。以去年5月15日，保定市公共资源交易中心官网发布的第3号国有建设用地使用权挂牌出让公告（保公字[2017]03号）为例，出让最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米；竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售。
“双限双竞”效果显而易见，与市场上主城区很多项目均价在15000元/平方米相比，“双限双竞”房均价在10000元/平方米上下，优势非常明显。保定市政府2018年政府工作报告就提到：“探索创新住宅用地‘双限双竞’出让模式，实施了限购、限贷、限房价、限地价等一系列调控措施，房价得到有效稳控。”
不仅如此，9月11日，保定市中级人民法院、保定市人民检察院、保定市公安局、保定市司法局联合发布《关于开展依法打击房地产领域违法犯罪行为专项行动的通告》，决定从2018年8月底开始至2019年8月底，在全市开展依法打击房地产领域违法犯罪行为专项行动。针对房地产市场乱象，通过联合执法，打击投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产企业、虚假房地产广告以及其他扰乱房地产市场秩序的违法犯罪行为。
规划：城市发展衔接雄安新区
根据去年3月7日，河北省住建厅发布的《河北省城镇体系规划（2016-2030年）》，保定城市定位为国家历史文化名城，国家重要的新能源和先进制造业基地，非首都功能疏解和京津产业转移重要承接地。到2030年，保定将形成Ⅰ型大城市，与唐山、邯郸并列，在省内仅次于省会石家庄。
由于雄安新区以前为保定下辖区域，两地距离仅30公里，保定也抓住这一优势，启动新一轮规划编制，推动与雄安新区统筹、协调、错位、融合、一体化发展。
保定市2018年市政府工作报告中提出，打造区域性中心城市，积极推进“京津转移、保定承接，深圳北移、保定落地，雄安引领、保定支撑”战略。加快新老城区融合发展，加强与雄安新区联动发展，打开城市大建严管新局面。
在城市建设上，保定提出启动新的三年棚改攻坚，加快推进现有城镇棚户区、城中村改造和老旧小区改善。
（燕赵都市报 记者 张静涛）
保定加速旧城改造助推城市升级 “双限双竞”效果明显
燕赵都市报记者 张静涛
9月11日，保定市政府接连发布加快推进主城区城中村、城市棚户区改造工作的意见，对相关项目的改造要求、改造方式、政策支持等方面进行了详细部署，计划到2020年基本完成主城区城中村、棚户区改造任务。
在有条不紊地推进城市升级改造的同时，由于“双限双竞”等政策，保定房价从去年年中开始不断下跌。最新统计数据显示，保定二手房房价同比去年同期下跌了将近两成。
房价：二手房房价同比下跌18.69%
记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，保定当前有在售楼盘86个，9月新房均价为11630元/平方米，环比上月上涨1.79%；9月二手房均价为11992元/平方米，环比上月下跌0.66%，同比去年同期下跌18.69%。
从数据上来看，保定二手房呈现一路下跌的趋势，而新房房价却屡有抬头趋势。比如，今年3月份新房均价为11817元/平方米，受“金三银四”行情影响，到了5月份，均价涨到了13419元/平方米，随后再次下跌。
房价波动同样影响到了土地市场。据保定房天下数据中心统计，2018年上半年保定主城区共计成功出让50宗土地，土地出让总面积约合2177亩；成交总金额616765万元。与去年相比，上半年土地出让宗数、成交面积大幅上涨，然而成交总额有所下滑。
从成交土地类型上来看，居住用地成交面积1402.3648亩，同比去年涨幅246.09%；商服用地成交面积127.8亩，同比降70.1%。
在2018上半年保定成功出让的土地中，莲池区占30宗，土地出让总面积1492亩，居各区之首；从成交金额来看，莲池区总成交金额317710万元，占比34.19%，竞秀区总成交金额299055万元，占比32.18%；竞秀区每亩地成交均价为437万元，高居各区榜首。
政策：“双限双竞”调控政策效果明显
保定房价回落跟当地实施的严格调控政策不无关系。去年5月22日，继3月18日出台住房限购政策之后，保定市政府出台《关于加强房地产市场管理的意见》，限购、限售全面升级，除了要求暂停向本市户籍居民家庭出售第三套房，还明确“双限双竞”模式取得的住宅地块在购房者取得房产证10年内不能买卖。
“双限双竞”即“限房价竞地价，限地价竞房价”。以去年5月15日，保定市公共资源交易中心官网发布的第3号国有建设用地使用权挂牌出让公告（保公字[2017]03号）为例，出让最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米；竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售。
“双限双竞”效果显而易见，与市场上主城区很多项目均价在15000元/平方米相比，“双限双竞”房均价在10000元/平方米上下，优势非常明显。保定市政府2018年政府工作报告就提到：“探索创新住宅用地‘双限双竞’出让模式，实施了限购、限贷、限房价、限地价等一系列调控措施，房价得到有效稳控。”
不仅如此，9月11日，保定市中级人民法院、保定市人民检察院、保定市公安局、保定市司法局联合发布《关于开展依法打击房地产领域违法犯罪行为专项行动的通告》，决定从2018年8月底开始至2019年8月底，在全市开展依法打击房地产领域违法犯罪行为专项行动。针对房地产市场乱象，通过联合执法，打击投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产企业、虚假房地产广告以及其他扰乱房地产市场秩序的违法犯罪行为。
规划：城市发展衔接雄安新区
根据去年3月7日，河北省住建厅发布的《河北省城镇体系规划（2016-2030年）》，保定城市定位为国家历史文化名城，国家重要的新能源和先进制造业基地，非首都功能疏解和京津产业转移重要承接地。到2030年，保定将形成Ⅰ型大城市，与唐山、邯郸并列，在省内仅次于省会石家庄。
由于雄安新区以前为保定下辖区域，两地距离仅30公里，保定也抓住这一优势，启动新一轮规划编制，推动与雄安新区统筹、协调、错位、融合、一体化发展。
保定市2018年市政府工作报告中提出，打造区域性中心城市，积极推进“京津转移、保定承接，深圳北移、保定落地，雄安引领、保定支撑”战略。加快新老城区融合发展，加强与雄安新区联动发展，打开城市大建严管新局面。
在城市建设上，保定提出启动新的三年棚改攻坚，加快推进现有城镇棚户区、城中村改造和老旧小区改善。
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