【提示】要租房？这份权威攻略送给你→
你租过房子吗？为上班、孩子上学、换房过渡等各种原因，可能不少人都有租房的需求。
不过，说起租房这件事，无论是对房东还是房客，都是一件千头万绪的事，找房源、看房、日常维修、租金涨落、提前退租…想想就头大！不要着急，市房地产交易中心来跟你说说，在上海租房，你应该知道的这些事 ↓
01
房源挂牌
需要出租的房源，主要可以通过三种渠道办理挂牌手续：
1. 到中介机构办理挂牌手续，由中介机构通过网点、网站发布信息；
2. 可以自行登录互联网平台，发布信息；
3. 通过政府设立的上海市住房租赁公共服务平台（https://zfzl.fgj.sh.gov.cn）挂牌。
住房租赁公共服务平台可以实现房源核验、信息发布、网签备案等服务，可以更大程度的保障交易安全（网址：https://zfzl.fgj.sh.gov.cn）。
以下权属证明的房源，可以在住房租赁公共服务平台上挂牌：
1. 上海市房地产权证（绿色或黄色）；
2. 房屋所有权证（咖啡色）；
3. 中华人民共和国不动产权证书（红色）；
4. 租用居住公房凭证（红卡）；
5. 上海市房地产登记证明（预告登记）；
6. 不动产登记证明（预告登记）；
7. 经过网上备案的商品房预售合同或出售合同。
可以通过哪些途径了解房源信息？
可以通过正规可靠的租房网站或APP查找出租房源，或通过住房租赁公共服务平台查询本市租赁市场的房源和价格等信息，也可以前往中介机构、租赁企业了解房源信息。
02
租房流程
根据出租房屋的主体不同，租房流程主要有以下三种：
自行租房交易流程
经纪机构居间租赁交易流程
租赁企业代理经租交易流程
上面提到的“住房租赁企业”与“房地产经纪机构”，主要区别如下：
住房租赁企业， 是依法设立以自己名义开展住房租赁经营业务的企业，其工商登记经营范围一般包括“住房租赁经营”，在租赁交易中作为出租人签署住房租赁合同。
房地产经纪机构 是经房管部门备案、为双方当事人提供服务的中介机构，主要作用是撮合交易，租赁企业的主要作用是多渠道筹集租赁房源，长期持有，以本企业名义对外出租，并通过规模化经营，改善住房租赁环境，优化住房租赁体验，提高住房租赁服务水平。当事人可以委托经纪机构提供房地产信息、实地看房、代拟合同、租赁合同网签等服务。
委托房地产经纪机构提供服务时，有哪些注意事项呢？
1. 审查房地产经纪机构资格，选择已在房屋管理部门备案的房地产经纪机构；
2. 签订统一规范的经纪服务合同，合同应明确代理方式、报酬、期限、权限等内容，注意签订日期及盖章；
3. 看清楚违约责任及相关条款等。
03
看房和洽谈
看房时应该注意哪些问题？
看房时应注意房屋是否有违法建筑部分、是否占用公共空间、内部结构是否经过改动、屋内设备是否完好等，以免入住后因房屋涉嫌违法行为受到不必要的影响。
洽谈时有哪些注意事项？
意向承租人需要关注房源主体是否有权出租房屋，房屋权属证明记载的房屋用途是否为住房，房源是否存在共有、抵押等特殊情况，并对合同细节（如付款时间及方式、交房期限、签订日期、违约责任等）进行磋商。
出租共有房屋，应当经所有共有人同意。
出租已抵押的房屋，出租人应当在签约前将抵押情况如实告知承租人。
房屋在租赁期间因债权人实现抵押权而被转让的，受让人没有义务继续履行租赁合同，承租人因此遭受损失的，若出租人事先履行告知义务，损失由承租人自行承担；若出租人未履行事先告知义务的，出租人应对承租人承担赔偿责任。
04
签约和备案
住房租赁合同应当包括哪些主要内容？
1. 租赁当事人（包括实际房屋居住人）的姓名、住所、有效身份证件的种类及号码；
2. 房屋坐落、面积、结构、附属设施和设备状况；
3. 租赁用途；
4. 房屋交付日期；
5. 租赁期限和续租；
6. 租金标准、支忖方式和期限；
7. 物业服务费及水、电、煤、通讯等公用事业费的承担；
8. 房屋使用要求和维修责任；
9. 房屋返还时的状态；
10. 违约责任和争议解决方式；
11. 租赁当事人约定的其他内容。
可以通过什么方式获得住房租赁合同的示范文本？
市房管、工商部门根据法律规定和租赁市场交易惯例制定了本市房屋租赁合同的示范文本。
可以通过住房租赁公共服务平台（https://zfzl.fgj.sh.gov.cn）查询下载合同示范文本。
什么是网签合同，为什么要办理网签手续？
通过本市住房租赁公共服务平台签订的住房租赁合同，称为“网签合同”。
网签合同具有唯一合同编号信息，当事人身份、租赁房屋权属等信息均经过系统验证。合同网签是支持住房租赁市场发展的重要举措。
一方面，通过住房租赁平台的网签系统签署合同，租赁当事人的身份信息、租赁房屋的权属信息都经过系统验证，有利于交易安全。
另一方面，网签合同信息是租赁当事人办理居住证、享受相关公共服务的基础。本市将逐步实现网签和登记备案一体化，方便租赁当事人办事。
怎样办理租赁合同网签手续？
1. 通过经纪机构达成交易的，由经纪机构为租赁当事人提供服务；
2. 租赁企业出租的房屋，由租赁企业负责办理网签手续；
3. 出租人与承租人自行协商确定租赁关系的，可前往房屋所在地的区住房租赁服务中心，由工作人员协助办理手续。
经纪机构和租赁企业应当向房管部门申请使用网签系统的权限。市住房租赁服务中心通过“962269”房地产交易服务热线，提供相关咨询。
为什么要办理登记备案手续？
本市租赁合同登记备案制度与居住证和积分制度、以及人户分离登记制度相衔接。
办理登记备案后，可以按规定享受子女义务教育、公共卫生、社会保险、缴存使用住房公积金、证照办理等公共服务。其中，积分达到标准分值的居住证持证人，其配偶或同住子女可以按照本市有关规定，享受相关基本公共服务待遇。
怎样办理租赁合同登记备案？
租赁合同订立后30日内，租赁当事人应当到租赁房屋所在地社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案；通过经纪机构和租赁企业订立租赁合同的，由经纪机构和租赁企业代为办理租赁合同登记备案。
另外，居住房屋出租申请租赁合同新增登记备案的，应当提交以下资料：
1. 租赁合同登记备案申请书（原件）；
2. 租赁合同（原件）；
3. 身份证明（复印件）；
4. 住房证明（复印件）。
我们测评了上海市区55家长租公寓，价格、交通、环境，你想了解的都在这里｜民生测评
一年一度的毕业季即将来临，告别象牙塔踏上社会，除了拿到offer，租上一套心仪的房子一定是当前的最重要的任务之一。
为了深入了解上海集中式长租公寓的详细情况，近日，新闻晨报周到与联城行一起，分别对静安、长宁、普陀、虹口、杨浦5个中心城区9大集中式长租公寓品牌的55家门店展开测评。希望通过我们的测评宝典和大家的实地确认，都能找到自己最中意的“高性价比”房源。
另外，在测评当中我们也发现，一些集中式长租公寓竟然是货梯出入，露台景色虽美当维护缺失。希望这些公寓能在公共区域的经营上多花些心思，为租客们提供更好的共享社区空间。
测评：月均租金3900元，较散租“溢价”3成
从一星到三星，我们是这样评测的。
室内设施： 从室内设施的完备程度去衡量，是否符合租户全方位的需求。
室内装修： 从室内装修的保养情况结合整体风格特点去考量，是否贴近客群的喜好，室内维护保养新旧程度。
公共区域环境： 从公共区域的配套完备情况去衡量，是否配备运动休闲及娱乐设施。
全“三星”公寓： 注重居住环境和氛围的租客们不妨先看看这几家各项目打分都是三星的公寓，如：城家漕宝路店、湾流国际徐汇女神店等。其中城家漕宝路店在租客的互动上，最近的比拼厨艺和金牛、双子双生日PARTY都办得挺有声有色的。
“准一星”公寓： 另外，在测评当中也有一些公寓在室内配套完备上和维护上都有一些缺失，公共区域的休闲娱乐设施也不是很齐全。所以每个项目只有一星或是无星的评价，例如：V领地沪太路社区、魔方江宁路店等。
租金：附加服务带来3成“溢价”
再来说说大家最为关心的租金价格。
租金最低： 位于静安的V领地沪太路店，月租金均价1850元。这在繁华的闹市可不常见，不过为此租客难免要牺牲一些室内空间和外部环境。其次就是位于徐汇区的柚米国际社区钦州北路店，租金均价为3000元。因为柚米社区定位主攻刚刚毕业工作的大学生，一般习惯在极小空间内做到五脏俱全，所以租金总价不会太高。
租金最高： 也在徐汇，精品居舍baseLIVING文定路、虹桥路店，租金均价为17300元。据文定路门店负责人介绍，房屋面积从31㎡-113㎡不等，户型1室、2室、LOFT等为主，租客源主要以跨国公司的中高层为主，对于刚刚毕业的学生族来说肯定是超纲了。
根据联城行统计分析，55家集中式长租公寓所涉及房源的均价约为3900元/月，与周边的散租公寓（1房）相比，租金价格的差距约在30%左右 ，原因主要在于长租公寓能更精细化的集中管理，定期提供各种附加服务，满足租户需求；更优质的居住空间。装修更为统一，风格简约精致，室内配套齐全，符合当前主流客群的审美；住得安心，租期稳定，无需担心房东突然下逐客令；有相应的公共空间，能让租户走向线下社交。
通勤：超9成公寓一公里内有地铁
此外，在近日记者调研的毕业季学生租房问卷当中（明天也会发布报告哦），受访者普遍要求距离工作地点近、临近地铁口，通勤时间控制在半小时内最好。在我们测评的55家集中式长租公寓中，超9成（51家）的长租公寓都做到了出门一公里内有地铁。其中例如魔方公寓汉中路店，1000米内做到了5线交汇，其中1/12/13号线汉中路4号口就在楼下，可谓实打实的零距离地铁房。
走访测评：货梯出入、露台荒废，公共区域经营还需多花心思
5月，晨报周到记者也走访了其中十多家集中式长租公寓现场，发现这些品牌化租赁公寓在统一的管家式服务和管理下，可以大幅度提升租户居住满意度。影音室、健身房、书吧、厨房等共享的社交空间也更便于租客联络感情。
但是，记者在走访的多家集中式长租公寓中，其中的一部分在公共区域的经营上还存在或多或少的瑕疵。
魔方江宁路店：公共区域布置缺失
公共区域环境：0星 室内设施：2星 室内装修：1星
除了酒店之外，集中式长租公寓有不少一部分是由原先的办公楼、厂房、商场改造转型而成。这给它们的公共区域改造和管理带来了不小的难度。
例如，魔方公寓江宁路店，位于江宁路777号的内外联公寓12楼，大楼约20余层，各楼层律所、办事处、公司不少于30家。所以公共区域环境一项我们打了“0”星，因为楼宇的“先天不足”，这也对长租公寓的管理带来了极大的困难。
湾流柳营路店：出入电梯竟是货梯
公共区域环境：2星 室内设施：2星 室内装修：2星
在走访的数十家集中式长租公寓中，湾流国际柳营路店的入户大堂因为太过硬核，给记者留下了难以磨灭的印象。
这是步入社区内的公共空间，偏ins风格的设计，还是很受年轻人喜欢的。可以说也是这次测评中，公共空间布置颇为考究的一家了。照理拿3星并没有问题，减少的1颗星就在这入户大堂和电梯上了。
初期来到位于沪太路上的这家公寓，记者真的以为走错了门。“京东快递上海洛川站”“HARBOUR CO-LIVING”的牌子挂在一起，让记者误以为现在的租赁公寓跨界合作居然这么有想象力了。
仔细一看，公寓位于3楼，进入公寓的出入口，这明显就是原先商场留下的货梯入口，超高的阶梯平台以便于货车直接卸货，宽大的电梯也是为了装货卸货。电梯的风扇布满灰尘已经无法转动。
对此，该公寓的工作人员也坦言，这个入户大堂和电梯确实掉价，“我们也想把它换了，但是因为是原先商场的历史遗留，要1到4楼所有商户统一，才能更新。”该工作人员说道。
泊寓上海西站店：公区设施齐全，经营维护还要多用心
公共区域环境：2星 室内设施：2星 室内装修：3星
另外一点就是，很多的长租公寓的“前身”都是酒店，甚至是准四星这样的高星级酒店，原先公共空间的硬件和逼格其实就已是满满。但是，在记者这次的走访中，却发现不少集中式长租公寓的公共空间只是摆摆样子，原本便于租客联络感情的共享空间却蒙上了厚厚地一层灰。
例如泊寓上海西站店的公共区域环境在最初的测评中可以打到最高的3星：店内一楼的公共区域，设置了台球区、会客厅、书吧以及无人值守便利店、快递柜、咖啡机、健身房、共享厨房等24h自助设施。但在实地了解了租客的感受后，我们又扣了1颗星。主要还是使用频率和部分设施的维护尚有欠缺。
从观察来看，一是租客有点“懒”，例如泊寓上海西站但就算是下班后的晚上6点—8点，记者发现，这些设备也鲜有人问津。无论是书吧、桌球室还是健身房，为什么不去玩玩呢？对此，不少刚刚步入社会打拼的租客都表示，“工作压力太大，根本玩不动！工作‘半条命’消耗了，上下班挤地铁‘半条命’消耗了，回家就想宅在屋子里，哪都不想动了。”
而另外一位租客则告诉记者，之所以没有频繁使用是因为部分设施的维护有些粗糙。该租客说道，他之前也有一次提起兴致用用公共厨房的电磁炉，“但不知道是不是潮湿还是什么原因，那天经常短路，后来也就没去做饭了。”
除了泊寓上海西站店之外，我们在不同的公寓都有发现，其布置的露台、摇椅这些很适合放松的设施，却因为运营者的疏忽，积灰太久甚至有一定的损坏，也有租客感叹道“像我们屋子内，可以叫管家定期清理，那么健身房的器械、露台的桌椅这些公共空间设施能否也定期维护和清洁一下呢？”
预告：郊区最便捷通勤、最实惠价格租房测评
市区集中式长租公寓测评暂告一段落。如果大家感兴趣的话，后续新闻晨报周到和联城行还将陆续对郊区临近地铁的租赁房源进行摸排测评，挖出最便捷通勤和最实惠价格的高性价比房源，请大家继续关注哦！
截至目前，联城行已完成上海9区集中式品牌长租公寓调研，进入“联城行”公众号，回复中心城区行政区，例如“徐汇区”，即可获得该区域长租公寓调研成果详情。
注： 本文由新闻晨报周到、联城行原创，对未经许可擅自转载者，本司保有法律追究责任。如需转载，请联系新闻晨报周到（联系电话：021-22895140）联城行（联系电话：62537685-8022），转载时需要在文章前注明作者、公司及转载来源。
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